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房贷利率下调本月生效 去年连续五次降息


本报讯(记者张 维)自2016年1月1日起,房贷将按新利率计算,这意味着去年3月至10月,央行5次降息带来的实惠将一次性兑现。

2015全年,央行共进行了5次降息,分别在3月、5月、6月、8月、10月。至此,五年以上的商业贷款基准利率从2015年初的6.15%,降至目前的4.9%,降幅高达20.33%。据数据显示,从1996年启动个人住房贷款以来,如今的房贷利率已经创下了19年来的最低值。

据了解,大多数银行采用的是次年调息的方式,按规定本年度内如遇利率调整,老客户房贷利率要等到次年1月才进行调整。因此大部分客户的月供从本月开始下降。

对于房贷族来说,降息生效后能省下多少钱呢?专业人士算了这样一笔账:以购房者办理贷款100万元为例,如果选择贷款期限20年,采用等额本息法,去年3月首次降息前的月供为7251.12元,总利息为74.02万元;而按照目前4.9%的基准利率执行,该购房者的月供将变为6544.44元,总利息为57.06万元。

不过,1月房贷月供有可能发生“不降反升”的状况。市民徐女士说:“我记得之前有一年的11月份降了一次基准利率,但到了第二年1月,我的月供还比前一个月高了点钱。”业内人士分析,这是由于目前多数银行的房贷还款日为每月20日左右,2016年1月的月供为跨越年度分段计息,即去年12月21日至31日期间执行旧利率,今年1月1日至20日执行新利率。按照等额本息还款法,在每月还款金额不变的情况下,由于2016年要还的利息下降,本金就会上升。供房者还的本金上涨的幅度可能会超过利息下降的部分,但实际上多还的本金,并不是利息增多。到2月份后,计息方式就会恢复正常。

银行提醒,由于供房者的贷款金额、期限等存在差异,月还款额也会各不相同。客户可多留意银行短信通知,避免出现房贷逾期的情况。


房贷利率下调本月生效 去年连续五次降息


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