春节前，央行、银监会发布房贷新政，不限购城市首套房首付可降至20%。据悉，目前南昌已有多家银行开始执行该项政策，房贷利率或有“折扣”空间。
多家银行已执行房贷新政
2月2日，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。
经调查,南昌已有多家银行执行房贷新政，中行、工行、招行、建行、农行以及浦发银行都已开始执行新政，首套房、二套房贷门槛均已降低。据了解，实施新政策的大多数银行对两成首付不设门槛，仅有少数银行降首付比例设有前置条件。
中国工商银行以及中国银行明确表示，只有与该行的合作楼盘购房才能获得贷款；而浦发银行的相关工作人员也表示：“需要根据业务具体情况来定”。
房贷利率方面，首套房各大银行均为基准利率，仅交通银行执行4.75%利率稍有优惠；
二套房房贷利率建行、工行、中行、招行执行基准利率，其他银行均有不同程度上浮。
房贷利率或有“折扣”空间
其实，相比首付比例下调，不少市民更期待房贷利率的打折。当代国际MOMA业主杜先生表示，“如果能直接打折，才是真的减轻了购房者的负担。”
据悉，南昌目前房价为10042元/平方米，按100平米房子计算总价约为100万元，少了5%的首付，相当于在首付款可以少5万元，这也相当于把家电、家具、厨卫的钱省下来了。
但是，别高兴的太早。这省下的5万元却转到了要背负30年的房贷里。目前的房贷基准利率已经降到4.9%，系历史新低。尽管如此，多出来的3至5万贷款，还是要在未来的30年内“滚”成7至10万，利息要多还近5万元。
据搜狐焦点网了解，截至目前，无锡、青岛、苏州等城市房贷利率再现85折优惠，最低低至4.17%；沈阳、石家庄、福州等成城市利率打9折的也比比皆是。相比之下，南昌大多数银行所执行的4.9%的基准利率相对偏高。
业内人表示，南昌的房贷利率或有“打折”空间。那么南昌会不会像2009年时推出的8.5折、甚至7折房贷？
据悉，新年伊始，江西便出台了《关于做好化解房地产库存工作的通知》，制定了包括鼓励农民进城买房、降低房贷首付比例、加大棚改货币化安置力度以及大力释放公积金，提高贷款额度等20条举措来促进房地产市场持续稳定发展。至于会不会打折，因银行业也强调利润收益，所以像2009年时推出的8.5折、甚至7折房贷并不容易，具体还要看政策引导。