近日，房地产市场可谓是热闹非凡，在系列新政效应下，各地楼市均现回暖趋势。而银行的房贷政策也逐渐松动，近期北京、上海等地银行纷纷扩大利率优惠，首套房8.5折利率已成为主流。记者昨日走访发现，我市银行房贷利率也有松动，部分银行首套房贷最低已可打8.8折。
利率再现松动
首套房贷利率再现8.8折
近期，北京、上海等一线城市房市可谓热火朝天，银行也开始加大对房贷的支持力度，不少地区银行首套房贷利率已执行最低“8.5折”的优惠政策，有的银行甚至最低可打8.2折。
昨日记者在多家银行打探发现，目前扬州银行房贷利率也有所松动，有银行房贷利率已调整至9折以下。比如，广发银行扬州分行相关负责人向记者透露，在该行，确实可以申请最低8.8折的首套房贷利率，但前提是所购房屋的单价必须达到8000元。市工行相关人士也告诉记者，该行对于合作的特殊楼盘，对于优质的客户，最低可以给予8.8折的优惠。“但是，8.8折主要针对几个合作的楼盘，对客户的要求也比较高，要考察其信用情况、还款能力，还要考察其对工行的贡献，正常的客户，基本上还是9折为主。”
记者发现，目前首套房贷最低8.8折也仅限于少数银行，多数银行仍执行最低9折的政策。“目前，对于符合条件的客户，我们仍然执行最低9折的优惠政策。”市交行零售信贷部何燕也向记者表示。江苏银行、中行等银行人士告诉记者，目前对于首套房贷，仍然执行最低9折的利率政策。
银行抢占市场
住房信贷总体而言安全性更高
银行为何再放松利率政策？
对此，业内分析，在去库存的背景下，国家对于房贷市场给予了很多政策优惠，再加上近期央行宣布降准，银行资金充裕。这些外部因素为银行房贷优惠提供了条件，不过更主要的动因在于银行为抢占市场份额。
“今年我们总行的要求就是要优先保证房贷的投放，并且在利率方面也是尽量宽松，这一方面是为了响应国家房地产行业去库存的号召，另一个更重要的方面，也是我们本着‘薄利多销’的经营原则，想要在激烈的竞争中抢占市场份额。”一位国有银行的房贷部人士这样对记者表示。
业内认为，日前央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足，银行间竞争加大，银行是想通过降低首套房优惠利率门槛来吸引客户， 增加房贷业务量。
据了解，在银行坏账率居高不下、面临“资产荒”的困境之下，相对优质的房贷资产又变成了银行的“香饽饽”。由于目前企业普遍不景气，银行对企业贷款方面比较谨慎，而住房属于消费信贷，总体来讲，安全性是较大的，按揭贷款对银行来讲是优质资产。
利率十年最低
已低于一些银行的理财收益
据悉，我国自1996年启动个人住房贷款，当时商业贷款利率为15.12%。经过连续7次下调，2002年2月21日商业贷款利率为5.76%；2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；之后一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后不断下调，目前是4.9%，是十年来房贷基准利率最低的时候。
而如今，各家银行普遍还对利率有打折优惠，扬州首套房普遍是9折利率，有的银行则最低是8.8折。按照目前年基准利率4.9%计算，8.8折相当于首套房贷利率低至4.321%。
记者发现，由于多次降息，当前银行的理财产品虽然比以前收益大有下降，但大多依然保持在4%左右的水平，收益高的一般会有4.5%左右。也就是说，目前房贷利率可能比银行的理财产品收益率还要低。所以，对目前已有房贷的市民来说，提前还房贷，可能已不是一个好选择。 记者 何世春