多地二套房贷利率突破“红线”京房贷政策未见松动
2012-07-16 07:47 北京青年报 | 分享 扫描到手机
[摘要]近日，有消息称上海、广州等地部分商业银行对二套房贷的利率变相突破“红线”。昨天记者从业内人士处了解到，北京的银行业仍然严格执行央行和银监会的二套房贷政策，不论是利率还是首付成数，都没有也不敢突破“红线”。从当前银行的信贷资金面分析，银行自身也没有任何动力对二套房贷“降价促销”。
近日，有消息称上海、广州等地部分商业银行对第二套住房房贷的利率变相突破“红线”。昨天记者从业内人士处了解到，北京的银行业仍然严格执行央行和银监会的二套房贷政策，不论是利率还是首付成数，都没有也不敢突破“红线”。从当前银行的信贷资金面分析，银行自身也没有任何动力对二套房贷“降价促销”。
媒体报道称，在上海、广州等地有银行用各种办法对优质客户变相降低二套房贷利率，比如，长贷短供，隐性贴息，挂钩理财产品收益率等。报道还称，银行房贷投放在近期出现比较明显的宽松，一些银行为了拉动房贷于是开始突破政策的“红线”。
张大伟告诉记者，二手房经纪机构并没有听说北京有银行也想方设法变相突破房贷监管。他分析称：“现在存准率依然在高位，银行的可贷资金并不充裕，而息差和利润空间又都在降息后受到挤压。二套房贷款利率能上浮10%，房贷的需求也还不错，银行没有道理要降低利率来拉拢客户。”
银行业内人士表示，消息中所指的“长贷短供”其实就是几年前一些银行推出的个贷创新的产品。从严格意义上来说，“气球贷”只是一种还款模式，并非违规的贷款产品。在此轮房贷利率政策中，他还没有了解到哪家银行继续用这种方式为客户降低二套房贷利率。至于为客户贴息的方式，仔细推敲，也只是开发商促销楼盘的手段，算不上是银行违规松动利率。
专家观点
二套房贷短期难有松动
财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，监管层反复强调“差别化的房贷政策”，即使首套房贷仍有可能进一步的下浮，但在二套房贷利率上，短期仍难有实质性的松动。包括首付6成，利率至少在央行基准利率上上浮1.1倍都会被严格执行，很难有银行敢违规操作。
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