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沈阳首套房贷利率重现最低8.5折 二套房贷利率上浮10%


  沈阳首套房房贷利率又有松动,沈首套房贷利率再现最低8.5折,而众所期待的沈阳楼市22条新政出台,并迅速发酵,引起了全社会广泛的关注,尤其是其中有关大学生买房、租房补贴、契税、公寓落户等问题更是吸引了各界关注。房贷利率8.5折,这是自2012年房贷新政有过首套房贷利率8.5折之后,市场重现这一房贷利率低点。

  工商银行信贷部一名刘姓经理表示,经过报批后,该行部分优质客户可以享受85折利率优惠。沈阳各银行给客户的利率目前普遍还是9折,85折不是普遍执行的,是有条件的。上述人士表示,个别中小银行首套房贷利率8.5折优惠,因其合作楼盘量小且房贷市场占有率小,对沈阳整体房贷利率影响有限,不具有代表性,营销的意义大于实际意义。而若占有沈阳房贷市场的银行机构参与首套房贷利率8.5折,对市场的实际效果将会体现。

  记者了解到,这种“有条件”的含义一般分为两种。一种情况为该银行与一些优质楼盘达成合作,凡是购买该楼盘房源的业主,征信无不良记录、银行账目有工资流水均可以享受85折利率优惠;另一种情况为贷款客户为该行的“交叉”客户,即除了购买与该行有合作的楼盘房源外,还需在该行有一定的存款或理财产品。

  据不完全统计,工商银行、建设银行、广发银行的首套房贷利率最低均为85折。

  据融360监测,沈阳有3家银行下调了首套房贷款利率,广发银行从2月的9折降至3月的8.5折,邮储银行从2月的9.5折下降至3月的9折,交通银行从2月的基准利率下降至3月的9折,其他银行较2月没有变化。15家银行中有7家下调了首套房首付比例,广发银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行、中信银行和民生银行均从2月的首付2.5成降至3月的首付2成。

  二套房方面,贷款利率均为上浮基准利率的10%,达到5.39%,3成首付成为主流。

  今年年初,沈城一家国有银行将此前执行首套房贷利率8.8折,调回至9折,与其他国有银行保持一致。此后,沈城各家银行最低首套房贷利率最低保持在9折,最高为基准利率,而二套房贷大部分银行则是利率上浮10%。

  统计数据显示,3月沈城列入统计的13家银行中,首套房贷平均利率折扣为9.12,平均利率为4.47%。若与上述首套房贷利率8.5折银行相比,利率高出0.3个百分点。这样一来,同样是贷款50万20年等额本息还款,8.5折利率较其他银行平均9.12折利率可节省1.93万元利息。

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