继上海出台“史上最严”楼市调控后，昨天下午，武汉市紧随其后发布了公积金贷款新政。武汉市住房保障和房屋管理局、武汉住房公积金管理中心、武汉市国土资源和规划局联合召开新闻发布会，宣布自3月26日起，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，同时将严打哄抬房价行为。
【公积金】
公积金贷款额度降10万
昨天，武汉晚报记者从武汉住房公积金管理委员会获悉，自今天起，武汉住房公积金贷款政策将进行调整。职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
想贷满50万，缴存门槛提高了
另外调整的还有两个直接影响到贷款额度的系数。还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，普遍下调了0.2~0.5不等。
武汉市住房公积金管理中心巡视员简德齐介绍，还贷能力系数、住房公积金缴存时间系数是用于计算住房公积金贷款额度的。政策调整后，同一职工在不超过最高贷款额度的情况下，可贷款额度将会降低。反过来说，想要贷出50万的上限值，在其他条件不变的情况下，职工每月要缴纳更多的公积金。
比如，王先生自己和单位每月缴存的公积金数额为1000元，单位和个人缴存比例分别为12%，缴存时间刚刚超过两年，贷款年限为30年，按照现在的计算公式，刚好能贷满50万元。而按照以前的计算公式，相同的情况下，要贷满50万元的上限值，王先生每月只需缴纳700多元公积金。
公积金贷款余额已超缴存余额
据武汉住房公积金管理中心介绍，随着住房公积金提取和贷款业务快速增长，武汉公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并持续攀升。所谓个贷率，是指住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，武汉公积金个贷率已达106.8%，也就是说贷款余额略高于缴存余额。这一数字在全国15个副省级城市中排名第一。
截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元。
自由职业者今年也能缴存公积金
简德齐昨天透露，下一步将开放个人缴存公积金“闸口”。武汉住房公积金管理中心今年拟出台《自由职业者住房公积金缴存和贷款实施办法》，将个体工商户、创业青年、进城务工人员等自由职业者纳入住房公积金制度缴存范围，预计今年新增归集自由职业者300至500人。
公积金贷款额度计算公式
还贷能力系数计算公式和缴存倍数法计算公式市两个计算公积金贷款额度的公式，在不超过50万的额度范围内，借款人最终可贷款额度取两个公式的低值。
还贷能力系数计算公式：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。（此处还贷能力系数由45%回调到35%）
缴存倍数法计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。
【房管局】
本月将严打哄抬房价行为
市房管局房产开发和市场监管处处长刘震透露，针对近期房产市场中存在的不规范行为，本月内房管局将组织开展全市房地产市场专项整治行动。
具体来说，对于已取得预售许可的商品房项目，必须一次性公开全部准售房源，严厉打击提前认筹、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规行为。并将其录入房地产市场信用信息系统，对社会公示。
从去年年底到现在，武汉房产市场持续向好，尤其今年开年后，全国一二线城市楼市火爆，武汉部分热点区域也出现排队抢房现象。甚至有开发商传言武汉市场即将“断炊”，面临无房可卖现象。
针对这一现象，房管局昨天专门做了说明，公布了武汉房产市场第一手信息。刘震说，武汉楼市需求量的确较大，但供应量是充足的，今年3月份以来，武汉市住宅批准预售面积同比增长了50%以上。目前，武汉房地产市场库存1145万平方米，中心城区和远城区各占一半，按照平均每套房100平方米来算，还剩下11万多套房。刘震说，武汉房产库存去化周期约为6-7个月，保持在合理范围内，而4-5月份，楼市供应量还将继续加大，供求关系将更加趋于合理。
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