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降息后股市楼市开门红 任志强:四季度楼市迎爆发期


上周末的母亲节,上午的朋友圈被各种“与妈妈的合影”刷屏,到了下午风云突变,“慈母央妈再次降息”成了主旋律,一度被套牢的股友和地产圈的业内人士纷纷振臂高呼,“房地产与股市才是央行的最爱”。

按照新政策,本周一开始,金融机构人民币贷款和存款基准利率再次下调,这意味着5年期以上住房商业贷款的基准利率将从原来的5.9%下调至5.65%;住房公积金5年期以上的贷款利率也将由原来的4%下调至3.75%。这是今年以来,央行的第二次降息,也是近半年来央行的第三次降息。

业内人士认为,降息是对楼市、股市的重大利好,直接拉动股市回升,也直接降低了购房者的成本。

不过,难题也再次摆在眼前,在政策频频利好的刺激下,楼市、股市该如何选择?卖房炒股还是炒股套现买房?到底该接谁的盘?对于种种疑问,业内专家表示,相比投资行为的股市,楼市才是资金获利后最终的落脚地,也将因此促成楼市走上回暖通道。

降息反应

股市重新站上4400点 楼市多个新盘热销

周日的降息,在很多分析师看来,直接受益的就是遭遇暴跌的股市和备受打压的楼市。

实际情况也确实如此,上证指数在上周经历了超过400个点的暴跌后,在降息实施后的周一、周二两天内,迎来一波报复性反弹,截至5月12日收盘,上证指数报收4401.22,重新站上4400点。

而京城楼市,更是在多项利好政策的共同刺激下,已经开始了缓慢但明显的复苏,虽然入市的新盘项目并不多,但热销的却并不少。

上周六,位于大兴区黄村镇的华润·公元九里项目开盘,作为区域内面向高端的改善型项目,公园九里一向是以大户型,高总价为主,但这次推出的60套房源,不但迅速卖掉了56套,去化率高达93.3%,而且还在当日紧急加推了20套。

该项目在周六上午9点半开始摇号,不到一小时已销售过半。“区域内改善型项目的稀缺和近来连续的利好政策,让我们明显感到购房人的热情回升了,但销售速度还是出乎我们意料,很可能会有加推。”公元九里的一位销售负责人表示。

类似的热销情况在最近几周的多个新盘项目上轮番上演,来自亚豪机构统计数据显示,上周北京楼市共有3个项目开盘,分别是北京城建·琨廷、华润·公元九里、宜山居,除了公元九里外,北京城建·琨廷推出的153套,开盘当日也卖出了130套,去化率达85.0%,宜山居推出房源40套,也大部分被预订。全市上周累计成交商品住宅1620套,已经连续8周成交维持在1600套以上。

对此,亚豪机构副总经理高姗表示,本周一起,年内央行第二次降息,进一步降低了购房人的买房成本。加上之前的多项利好政策叠加,导致购房人开始看涨楼市,入市心态更加积极。

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