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“二套房”贷款利率未见涨 首付依然是6成


受存款准备金率连续上调的影响,广州部分银行开始将首套房贷首付比例和利率暗暗“拔高”,当大家都以为信贷收缩将蔓延至二套房的时候。记者调查发现,广州银行基本上仍对二套房执行首付6成,基准利率上浮10%的政策,没有变动。

只有个别网点信贷员表示,如果客户愿意将基准利率上浮15%,审批放款速度会更快。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,二次置业者首付比例高、利率高、风险比首次置业者低,这些条件都为银行方面所青睐,因此受到的影响也更小。

近日,记者分别拨打中农工建四大行客服电话(95566、95599、95588、95533)咨询广州地区二套房贷款的首付比例和利率,均得到了肯定答复“首付60%,基准利率上浮10%”。记者随即向中行海珠区部分网点、建行天河区支行、工行中山大道部分网点进行了解,发现与首套房贷款不同,所有网点基本上都将政策做到了最足,有工作人员表示第二套房贷款执行“首付60%,基准利率上浮10%”今年以来一直没有变过,数次上调存款准备金率,确实让银行方面信贷额度比较紧张,对第二套房比较明显的一个影响是放贷时间延长了,但还没有影响到首付比例以及利率。

放贷时间延长了,但究竟要等多久?某国有行一工作人员表示,客户可能要预3-4个月时间。但她同时又表示,如果客户急于拿到贷款,可以考虑接受更高一点的利率,譬如说基准利率上浮15%。她告诉记者第二套房贷款基准利率上浮15%目前已经是相当高的做法了,总的来说这一轮信贷收缩,对二次置业者影响不算特别大。

面对银行对个人住房贷款业务的收紧,记者调查发现二次置业者相对首次置业者也要更淡定一些。

在富力金港城以及番禺区部分楼盘,记者通过销售人员了解到,二次置业者特别是以改善型自住为目的的人今年以来一次性付款购房的比例在上升。“因央行多次加息,贷款成本不断攀升,40岁左右具有一定经济实力的二次置业者都愿意多给首付,甚至一次性付款。”有销售人员告诉记者:“如果资金一时周转不过来,或者对未来房价还存有一些疑虑,二次置业者也更愿意等一等,毕竟已有一套住房,第二套房的购入相对不是那么急切。”

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为:“目前一些银行在放贷过程中更倾向于改善型二次置业者,一方面他们的首付比例高,另一方面基准利率的1.1倍也让银行更有利可图,因此在整体信贷额度不足的情况下,改善型二次置业者获得贷款似乎也更容易一些。”黎文江表示,在目前比较低迷的楼市环境下,改善型二次置业者因为已经拥有一套房,较高的风险承受能力也是银行方面比较看重的。

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