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二套房公积金贷款利率上浮10% 月供增173元


网易财经11月3日讯 继个人住房商业贷款受限后,公积金贷款也将被收紧。住建部等四部委3日联合下发通知,规定二套房公积金贷款首付不得低于50%,贷款利率不低于首套房的1.1倍,第三套及以上住房贷款全面暂停。

“相比之前不论第一套还是第二套房均执行基准利率,新政首次规定公积金贷款也将实行差别化利率政策”,北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对网易财经表示,公积金贷款将对改善性需求设限,对投机性购房则全面叫停。

二套房月供将增加173元

张大伟认为,此次政策最显著的变化,是二套房利率的上调,将使改善性需求成本增加,交易量将会有明显减少。

以20年期80万贷款额(公积金最高贷款额度)为例,第二套房贷款利率将由之前的基准利率4.05%上调到4.455%,月还款额由原来的4868.95元上调至5041.8元,上调幅度为173元。

除了首付和利率均有所上调之外,二套房的发放对象,也规定仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

这是公积金贷款首次明确提及第二套房的认定标准,将使一些利用公积金购买第二套房的炒房者和投资客无法购房。

严格规范公积金贷款用途

根据《住房公积金管理条例》,住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金,缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。

通知称,在实际使用当中,一些缴存职工使用公积金贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,这不符合《条例》规定,也影响了公积金发挥其基本住房保障的作用。

为此,通知规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

此外,使用公积金购买首套自住房时,对于套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。 (本文来源:网易财经 作者:潘秀林)

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