房贷计算器2020

文章内容房贷计算器 > 房贷利率 >

房贷新政既出 深圳二套房贷款利率未现松动


二套房贷款新政下发后一周,深圳民生银行最快做出反应,将二套房首付成数由七成降至四成。但记者发现,虽然民生银行的首付成数降低,但二套房贷款利率依然为基准利率1.1倍,未现松动。截至记者发稿,深圳仅民生银行一家执行新政。

3月30日,央行、住建部、银监会联合发文松绑二套房贷款政策,将二套房首付比例最低降至四成。对于此次房贷新政,虽然全面落实尚需一段时间,但各地银行反应程度不一,记者从深圳市场了解到,相较于北京、上海的积极,深圳反应相对淡定。

深圳二套房贷款利率未现松动

二套房贷款新政下发后一周,深圳民生银行最快做出反应,将二套房首付成数由七成降至四成。但记者发现,虽然民生银行的首付成数降低,但二套房贷款利率依然为基准利率1.1倍,未现松动。截至记者发稿,深圳仅民生银行一家执行新政。

融360数据显示,截至4月5日,一线城市中,北京有6家银行开始执行二套房首付四成的新政,8.8折成为主流利率;上海有2家银行执行,且出现最低7折优惠利率,比公积金贷款利率4.2%还低;而深圳和广州都分别只有1家银行执行房贷新政。

目前,深圳还没有银行对首套房贷款政策进行调整。在首套房利率分布方面,新政颁布以来,深圳的汇丰银行提供9折利率,中信、邮储、北京银行3家提供9.2折优惠,而提供9.3折及9.5折的各有5家银行,提供9.7折利率的仅光大银行1家,提供基准利率的银行有3家。此外,还有3家银行提供基准以上利率,其中深圳的华夏银行及广发银行首套房最高上浮30%,与二套房利率齐平,基本可视为变相停贷。

二套房方面,尽管房贷新政降低了首付门槛,但二套房贷款利率尚未松动,各家银行普遍维持基准上浮10%。从深圳市场来看,提供基准利率上浮10%的银行有19家,提供基准利率上浮30%的银行有华夏银行和广发银行2家,停贷银行有平安银行、杭州银行、东莞银行、江苏银行4家。

首套房利率9折或将成常态

从深圳十大最低利率银行排行来看,汇丰银行依然是最低,执行最低9折优惠,国有行最低为9.3折。

虽然目前深圳首套房的最低利率仅为9折,但横向对比四个一线城市10大最低利率银行对优惠的限制条件,深圳是最为宽松的城市。

记者从银行官网查询到,汇丰银行在深圳地区给出9折的优惠条件是“资质好的客户”,并无贷款额度限制;工商银行的优惠条件是“银行的合作中介和楼盘”;花旗银行“贷款80万元以上9.3折,80万以下9.5折”。分析人士称,这些条件对于深圳购房者而言,都不难达到。

与之相比较,北京、上海等地的优惠条件相对严格。例如,汇丰银行在北京明确限定贷款额度,虽然有8.8折优惠,但规定贷款须达150万元以上,100万—150万则为9折优惠,100万以下只有9.4折优惠。

新政落地后,深圳二套房首付成数为何表现如此“淡定”?融360房贷分析师李立分析认为,深圳自去年“9·30新政”后,利率降幅明显,房贷政策松绑力度较大,基本接近银行底线,而从目前监测到的数据来看,深圳最低利率还有收紧趋势。

不过,深圳一家股份制银行的信贷人士则表示,目前深圳首套房的贷款利率虽无松动,但优惠限制条件比北上广更宽松。“按目前大趋势,深圳首套房贷利率下行是大概率事件,未来9折或成常态”。

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2020】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有