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二套房贷款利率最高上浮30%


“现在只要是新申请二套房贷款,利率都要上浮30%了。”昨日,禾城一家股份制商业银行信贷部负责人表示,不久前他们接到总行的新文件,要求在严格执行房产调控新规的同时,将房贷的门槛再次提高。

记者从禾城多家银行了解到,受银行贷款额度紧张、贷款利率上浮的影响,房贷等消费类贷款的利率最近都在悄然提高。除了购买二套房利率将按基准利率上浮30%,一些银行将首套房贷款的利率也上浮了10%。

10个月内5易标准

“在国家房地产调控的大环境下,信贷资金收紧、银行调高贷款利率很正常。”昨日,中山路上一家银行的工作人员表示,“这也是国家调控房地产市场,打击投机者的一个手段。”

查询去年调控以来的房贷利率,记者发现在10个月内,禾城的银行已经5次调高房贷利率:

去年7月初,首套房贷利率优惠从7折调整到了8折;

去年9月29日,首套房贷利率优惠调整到了8.5折;

今年1月,禾城部分银行取消首套房贷利率8.5折优惠;

2月,银行对贷款者的要求再次升级,居民购买首套住房,不再享受任何贷款利率优惠,8.5折的利率优惠成为历史;

现在,嘉兴部分银行的首套房贷款已上浮10%,二套房贷上浮30%。

一家银行的工作人员表示,国家给了各家银行首套房贷款利率按基准利率执行、二套住房贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策底限。现在各行的贷款额度都很紧张,申请容易放款难。在这样的情况下,贷款利率就有了继续上调的空间。

月供增加不少

银行人士算了笔账,目前,我国5年期以上的贷款利率为6.8%,上浮10%为7.48%;上浮30%则为8.84%。对购房者来说,月供压力骤然加大。

以10年期50万元的房屋按揭贷款、等额本息还款为例,按基准利率计算,月供为5754.02元;若利率上浮10%,月供为5929.87元;如果购买的是二套房,月供为6290.57元。

对于二套房,不论房龄和区域,房贷利率都要在基准利率基础上上浮30%。除此之外,二套房首付提至六成,并明文规定:对已有一套房屋的当地户籍居民家庭,或能够提供当地一定年限纳税证明或者社保缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购一套住房。

据了解,现在申请二套房贷比首套房贷受银行欢迎,因为二套房贷款业务让银行有更大的盈利空间。

二手房价开始松动

武陵瑜是大桥一家厂的小老板。昨天,武陵瑜委托一家房产中介公司调低了两套二手房的挂牌价。虽然每套房子只是一两万元的让步,但这也是他出售房产一年以来首次降价。

“我是从2007年开始投资房产的,现在手里的住宅和商铺有10多套。”武陵瑜说,从去年开始,央行不断加息,调控也越来越严格,在前景不明的情况下,他觉得及时将房产脱手更安心。

据了解,看到最近房产销售疲软,不少房主采取了与武陵瑜相同的做法,虽然降价不多,但毕竟意味着二手房价开始出现了松动。

利率上调成大趋势

中信银行嘉兴分行信贷管理部总经理方仲富表示:“目前的银行利率水平处在上行通道,贷款利率将会越来越高。”

据了解,目前包括房贷在内的消费类贷款已经逐步向企业类贷款利率看齐。信贷资金趋紧的背景下,银行要追求更大的利润空间,不可能继续执行利率优惠,上调房贷利率成为大趋势。

记者从禾城的几家银行了解到,受到调控和银行贷款利率连续上调的影响,近期贷款买房者明显减少,前期有买房打算的居民开始观望。尤其是这几天银行房贷利率再次上浮后,向银行申请贷款买房的客户更是寥寥无几。

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