执行5年的“不低于基准利率1.1倍”变为“不低于基准利率” 在沈两家银行松动二套房贷利率 自2010年4月起，商业银行二套房贷利率就一直按不得低于基准利率的1.1倍执行。 执行5年的贷款利率政策终于出现松动。 4月23日记者从沈城银行业获悉，两家银行已将二套房贷最低利率由“基准利率的1.1倍”调整为“基准利率”。以5年期以上贷款举例，最低利率水平从6.49%降至5.90%。 根据今年3月30日三部委出台的新政，二套房贷利率由商业银行自主确定，而此前各家银行按基准利率上浮1.1倍的政策统一执行。新政出台20多天后，沈城有银行开始对二套房贷利率“自主定价”。 记者4月23日从业内获悉，两家银行率先调整二套房贷最低利率至基准利率，一般情况下，房贷年限都在5年以上，这也就意味着，二套房贷最低利率从6.49%降到了5.90%。 这两家银行分别为1家国有商业银行和1家股份制商业银行。 不过，二套房贷最低利率并非代表最终会获批的利率。上述两家银行二套房贷常见的批出利率仍为基准利率的1.1倍，其中1家股份制银行还视个人客户的情况，将最高利率上浮到基准利率的1.2倍。在沈城其他银行中，二套房贷利率最高上浮可上浮至基准利率的1.3倍。 五年来首次 二套房贷利率出现松动 值得一提的是，上述两家银行给出的二套房贷最低利率，是沈城银行界5年以来首次将二套房贷利率下浮。 23日，沈城一家银行个贷部门负责人介绍，银行二套房贷利率一直执行的是2010年4月“国十条”的政策，根据当时的规定，“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。” 对于贷款购买二套房的市民来说，如果能享受到基准利率，将比基准利率的1.1倍少拿不少利息。 以贷款50万元分20年期偿还为例：如果贷款利率是5.90%，月还款额为3553.37元，利息总额是352808.79元；如果贷款利率是6.49%，月还款额为3724.92元，利息总额是393981.43元。 记者23日走访银行获悉，目前沈城银行首套房贷利率最低折扣为基准利率的0.9倍，另还有3家银行提供9.5折优惠。 可以向首套房贷客户提供最低9折利率的银行为一家外资银行，可以提供9.5折优惠的3家银行分别为2家国有银行和1家股份制银行。而其他银行的首套房贷利率仍是基准利率。另外，首套住房贷款首付比例没有调整，仍为3成。 本报记者 刘洋 冬瑜制图