今年接连两次降息后，5年以上商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率创新低，为房地产回暖奠定了基础。对购房者来说，最为关注的是房贷利率的下调、打折幅度能省多少购房款。近期记者发现,东莞的银行对房贷利率折扣幅度并不相同，有银行房贷利率最低可打9折，有的银行房贷利率则回归基准利率。
业内观察人士认为，在前期多项政策、央行多轮降息降准刺激下，5月份东莞住宅成交延续4月升温势头，“红五月”成交量创下东莞楼市历史新高。不可否认,接连降息对银行也产生一定压力。
有楼盘9.2折房贷优惠近期被收回
近期，记者了解到部分银行开始收紧房贷利率优惠。4月下旬，市民吴女士看中某楼盘，她说：“当时楼盘置业顾问向我介绍房贷利率的时候，首套房房贷利率最低可以享受92折优惠，可选择银行包括农业银行和建设银行。日前，吴女士再次咨询该楼盘房贷利率折扣时，该置业顾问则说：“现在首套房房贷利率最低可以享受92折优惠的只有农业银行，建设银行则要上浮房贷利率。因为建设银行房贷利率则要上浮至基准利率，未来或会再变动，目前我们建议客户暂不选择建设银行。”
随后，记者致电建设银行东莞分行某营业部了解情况，该行个贷部客户经理刘先生表示：“目前，我行确实打算上浮房贷利率，房贷利率基本要上浮至基准利率。若客户捆绑我行产品，则可打95折优惠。”
关于92折房贷优惠被收回的情况，一位不愿具名银行业人士透露：“房贷折扣优惠调整主要出于两方面的原因：一是银行房贷额度是按照半年度结算一次，再根据清算结果，布置下半年任务。6月是半年度最后一个月，部分银行额度较为紧张;二是央行屡次降息，压缩了银行利润空间，因此，部分银行会调整房贷折扣优惠。”
部分银行首套房房贷折扣破基准
央行两度降息，东莞各家银行表现不一，有银行降低房贷优惠折扣，有银行加码房贷利率折扣优惠。日前，记者在咨询东莞多家银行分行时发现，部分银行房贷利率出现松动，首套房房贷利率破基准。
据融360最新监测数据显示，5月全国35个重点城市536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与上月持平，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。据统计，东莞目前有9家商业银行首套房贷利率破基准利率，光大银行东莞分行最低可打9折，这是东莞银行里房贷利率折扣最多的银行。
随后，记者了解到光大银行东莞分行房贷支持新房和二手房，9折折扣优惠主要针对新房合作楼盘。“新房的优质客户最低可享受9折优惠，不过该折扣优惠是需要申请的。”光大银行东莞分行个贷部相关负责人表示。此外，记者了解到，东莞多家银行的首套房房贷利率也出现松动。譬如，农业银行东莞分行最低可打9.2折。农业银行东莞分行相关负责人表示：“我行首套房房贷利率可打9.5折，优质客户则可享受9.2折。另外，首套房利率折扣申请需要通过银行审批，房龄要求在10年以内。”
各家银行的房贷优惠折扣不一，有些银行首套房破基准利率，有些银行则回归基准利率。对此，东莞多家银行回应，目前银行房贷具体的优惠利率是根据客户的资质而定，优质客户或合作楼盘的折扣优惠也是需要申请的。至于以后是否会调整，多家银行表示目前暂未明确。
市民如何看利息款的增多
记者了解到，目前市场上房贷利率最低可打9折，部分银行在执行基准利率。9折和基准利率间相差多少?我们算笔账就明白了。
若贷款100万元，期限是20年，按照等额本息的方式，执行9折的房贷利率，共支付利息595184元，每月支付利息6646.6元;若执行基准利率，共支付利息671328.8元，每月支付利息6963.87元。两者相较，执行基准利率每月需多支付利息317.27元，利息相差76144.8元。月息差距317.27元?市民是如何看呢?
来自东城经营一间小公司的徐女士认为：“对购房者来说，能以最优的价格和最省钱的方式购房是最理想的。不过，银行的房贷利率政策是变动的，在早些年银行‘闹钱荒’、‘没额度’的事情一度拖延我的买房计划。现在，我改变观念了，上百万元的购房款都砸下，不会过于在乎几百元的利息款。”
在南城某金融公司的白领丁先生也认同：“几百元的差距不会影响我的买房计划，此外我是房贷松绑政策的受惠者。”原先，丁先生名下有一套72平方米房，受二套房首付六成的限制，丁先生的换房需求被压抑着。“自二套房首付从六成降至四成后，我为家人购置了一套118平方米的小三房。首付政策门槛的降低才真正促使我买房换房。”
刚新婚蜜月的王先生则比较在意数百元的利息款。“因为刚结婚不久，各方面的开销比较大，还是能省则省，每月利息省317.27元，20年利息则可省76144.8元。”王先生说。