摘要：对于降息后漳州楼市平淡反应,多位业内表示在预料之中,主要症结还在漳州库存量依旧高企,供需失衡.一不愿具名房企副总表示,此次降息效果还会跟此前一样,对漳州楼市不会有明显促进作用.在供大于求市场背景下,降息刺激也许只是一阵风,接下来半年……
自去年11月起,本轮降息周期启动以来,6月28日央行进行第四次降息,第三次降准,多轮利好叠加,目前房贷利率已处于历史低位,总来说,降息降准对房企和置业者来说,能减少还贷压力,然而导报记者在近期调查中发现,此次降息市场反应依旧平淡,以价换量基调仍是主流.
降息利好尚未体现
6月27日晚,中国人民银行决定,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,同时针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步降低企业融资成本.此次央行降息降准后,央行累计已经有四次降息三次降准.与此同时,漳州公积金利率也应声调整,下调0.25个百分点,5年期以下(含5年)下调至3%,5年期以上下调至3.5%.总来说,降息降准进一步减轻置业者负担,有望刺激楼市.
自6月28日降息至今,已过去一个多星期,导报记者在市场走访中发现,央行年度再次降准降息,虽给渐已回暖漳州楼市注入利好消息,但市场成交平稳,未出现人流量上扬情况.导报记者从多家项目获悉,最近几天,前来选房、购房人流量并未出现明显攀升,和平时差不多.一楼盘负责人反映,连日来受高温天气影响,前来看房人数不升反降,降息所能带来利好影响尚未有所体现.“现在买房者都很精明,不会因为每个月省那么一点钱就出手,很多客户要买你房子,主要还是看重品质和性价比”.
同样,导报记者也走访了市区多家中介门店,得到反馈相差无几,此次降息后二手房市场未现波动.一房产中介公司销售总监告诉导报记者,6月底降息后,并没有太多来店或电话咨询客户,市场交易也相对平稳.该总监表示,漳州作为三线城市,历来对政策反应都比较“迟钝”,况且市场房源充足,甚至有些楼盘二手房价出现“倒挂”,短期内交易量应该不会出现异常变化,相对降息影响,营业税“5”改“2”所带来变化更直接.
以价换量仍是主流
6月28日央行降息当天,恰逢漳州市区福晟·钱隆樽品与永年·公园美学开盘,导报记者在现场看到,两个开盘现场人气火爆,所推出房源引发抢购热潮,开盘如此热闹场面对今年市场而言,可谓难得一见.福晟集团漳州区域副总经理刘长义表示,与央行降息无关,此次开盘热销主要是产品品质不错,价格优惠诱人,才让这么多客户出手买房.据了解,30#楼为景观楼王,预存1000元可在开盘当天享受指定房源5288元/㎡起,封顶5999元/㎡优惠.
国贸润园相关负责人也认为,近来楼市成交上升,主要是各大楼盘以价换量结果.自6月以来,漳州市区楼市进入新一轮走量阶段,市区多个楼盘以一口价、特价房、超低首付等方式进行让利.如国贸润园限时推出一口价5888元/㎡优惠;大唐世家推出1万元起首付、买房送车等措施;港城御龙湾买房送800元/㎡装修费;此外,融信4888元/㎡特惠房,中骏·蓝湾香郡在端午节期间推出20套秒杀房源,售价仅为5400元/㎡左右,一经推出马上售罄.
瑞景城销售总监张志容表示,相对于厦门等城市,降息对漳州影响不大,虽然放贷降息为购房者带来了实质性利好.他给导报记者算了一笔账,按照商业贷款100万元、还款期限20年等额本息来计算,降息前每月需还款6963.87元;而降息后月还款额为6822.52元,每月利息减少了141元.但漳州东部总价普遍都在50万—60万元,每月省下了利息才60元左右,一般购房者不会因为这点利息而出手.张志容认为,要促使买房,主要受楼市预期与置业者手中“钱袋子”影响.
库存高企房企还需加把劲
对于降息后漳州楼市平淡反应,多位业内表示在预料之中,主要症结还在漳州库存量依旧高企,供需失衡.一不愿具名房企副总表示,此次降息效果还会跟此前一样,对漳州楼市不会有明显促进作用.在供大于求市场背景下,降息刺激也许只是一阵风,接下来半年,平价走量依然是主流销售策略,尤其对一些资金链紧张企业,借助多轮降息利好叠加,辅以优惠措施才是明智之举.
据立丹行半年报显示,漳州存量长期位居高位,高库存压力加剧,虽然上半年在不断加码政策利好刺激下,2015年6月份,库存量有所松动,重点区域在售存量仍为326.08万㎡,存销比约为22.8个月.在三大重点区域中,市区存量尤甚,为211.43万㎡,存销比约为27.6万㎡;此外,漳州开发区紧随其后,为77.66万㎡,台商投资区为40.99万㎡.
对于未来房地产市场走势,上述房企副总表示,对后市持谨慎乐观态度,下一步,公司或将针对具体房源,制定“去库存”目标并加快速度执行.目前漳州市区库存量仍然很大,加之去化周期长,要坚持千方百计去库存才是王道.房企除了借助政策“东风”之外,要勤修“内功”,进行创新,把更多精力放在提升楼盘品质和服务上.
