按揭贷款所购房产，开发商违约的情况下，可以解除《商品房买卖合同》(以下简称买卖合同)、《个人购房担保借款合同》(以下简称按揭合同)也应得以解除，购房者有权追回损失。
按照《合同法》规定、《买卖合同》约定，开发商违约达到一定的严重程度，在法律上叫做构成了根本违约情况下，购房者是有权解除合同的。当然，这种情况下的解除合同，并不收到付款方式的影响(付全款购房和按揭购房都可以依法解除合同)，换言之，即便是采取银行按揭贷款方式取得贷款购房，购房者仍然有权解除合同。
从合同分类而言，商品房买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，属于三方当事人两个合同关系。两者虽有关系，但完全属于两种独立的合同关系。开发商出现违约，达到了合同约定的解除条件，购房者完全可以根据买卖合同的约定依法解除房地产买卖合同，这一权利的行使不应也不会受到另外一个合同关系即按揭贷款合同关系的影响(需要说明的是，商品房买卖合同与按揭贷款合同之间的关系并非主从合同的关系，所以商品房买卖合同被宣布无效或者被撤销、解除后，不会导致按揭合同当然无效或被撤销)。
另外一个方面，购房按揭贷款合同具有一定的特殊性。如前所述，商品房买卖合同与按揭贷款合同不具有主从合同的关系，但是这二者之间又有十分紧密的联系。要成功签订按揭贷款合同，前提是必须签订一份有效的商品房买卖合同，而买卖合同的标的物又必须成为按揭贷款合同中的担保物，按揭贷款合同的订立只有一个目的，那就是使购房人买到自己心仪的房产。商品房买卖合同的解除，使得贷款人签订贷款合同的目的无法实现，在买房人订立按揭贷款合同的目的已经落空情况下，应当允许其解除按揭贷款合同。
就法律依据而言，《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。另外一个重要法律依据是《合同法》第94条，法律规定的其他情形出现，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
基于上述分析，律师认为：商品房买卖合同由于开发商违约被解除之后，无论银行是否同意，购房者都可以提起解除按揭贷款合同的诉讼，法院将依法判决解除按揭贷款合同。在两个合同解除过程中，人民法院应当判决开发商退还购房款，并支付违约金(如符合约定)，银行则应当退还已经收取的本金和利息，对于购房者的其他损失，违约方业应该予以赔偿。 欢迎大家一起讨论，在理财过程中，还有很多细节值得去学习，未来去投网小编将继续推出理财的一些小常识和小技巧，大家可以多多学习、交流，
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