房贷计算器2022

石家庄日报社数字报


  ■polaris:现在好多开发商只有三个或四个证件就开始出售房子,请问这样做合法吗?还有我们购房者和他们此时签署的合同受法律保护吗?

  答:房地产开发企业销售商品房时,应具备5个证件:1、建设用地规划许可证;2、国有土地使用权证;3、建设工程规划许可证;4、建设工程施工许可;5、商品房预(销)售许可证。五项条件,保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售,五证齐备,房地产开发企业的销售行为方为合法,购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力。购房人在签订购房合同之前一定要查验商品房的销售条件是否完备。

  

  ■昨夜西风:长安区永邦天汇能补证吗?大约需要多长时间?

  答:永邦天汇还没有相关证件,目前也不具备销售条件。据了解,永邦天汇相关证件正在办理中,具体何时能办妥,目前相关方面还不能确定具体时间。

  

  ■摩卡小小鱼:我买了一套二手房,但是房本上没有写地下室,我们怎么才能证明以后这个地下室是我们的。

  答:证明地下室的所有权,如是一手房,购买者关于地下室须与开发商签订购置协议,协议生效后是为凭证;如是二手房,购房者必须与原房主签订购买或赠与协议,协议生效后是为凭证。

  

  ■三更四书:目前亲戚的还建房(在建)每平售价约为同地段商品房的60%,5年后拿证,有可能一次性溢价。由于现金不足,我准备置换购买,打算出售建明小区的一套80多平米的老房,这个有没有可操作性?

  答:置换指的是从差的位置转移到好的位置,原地置换只会增加税费成本。还建房适合房主本人持有,石家庄改造入住后10年都拿不到房产证的项目并不罕见。如果是自己的,没事,是别人的难免担心,亲戚也靠不大住,据律师朋友说,90%的官司都涉及亲戚之间的房产问题。

  

  ■流年:2006年在裕华区二环外买了一套82平的小产权房,今年在万达附近贷款50万买了一套用于自住。二环外的房子现在出租每月1000,如果出售的话大约在40万左右,是出售合适,还是出租合适?如果出售的话,资金是还贷,还是伺机继续购入?

  答:如有赚,这种没有产权的,位置较偏的,出租收益比低于固定利率的,应该减掉。伺机在调整末期置换成核心位置房产。

  

  ■无声雨:小区车位无产权,签订的是租赁20年,赠送50年使用权的租赁协议。这样的车位有没有投资价值?现在的车位基本都是无产权的,不敢买。总感觉没有保障一样,这种没产权的如何保障自己的权益。

  答:无产权车位是大众广泛认可,管理单位同时认可的一种变向物业,随着车位保有量的逐步提高,外面能停车的地方越少越少,而且随着道路通行管理的规范,路边停车的成本也会逐步提高。等到大家接受了这种高,那么它必然向繁华位置的停车位转移溢价。没产权,物业税绝缘了。

  车位投资和地上拥量、拥比例有关,简单的观测就是看交通拥堵情况,如果不属于建设规划的问题,而是人口密度和拥比例总量的问题,应果断投资,反之就是虚火。

  买房不易,难在突破信息屏障,难在透过广告看本质。

  什么项目可以买,什么样的房子好,如何找到投资价值洼地……请把购买意向通过微信发给我们,我们一起说说买房这点事儿!没准儿还能组团砍价。(购买意向包括:户型,区位(或具体项目),价格,姓名,电话,其他要求)

  还有那些房子太多,不知道如何优化的朋友,我们会整合投资顾问、律师、信息资源,给您提出合理的资产配置方案。

 

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2020】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有