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解限后如何买房? 专家亲授江城楼市置业全攻略(3)


(亿房网2014年9月30日文 何卉)在全国多个城市解除限购“救市”大潮下,武汉执行了三年的限购令也终成历史。随着武汉楼市全面解限,近段时间内沉寂已久的楼市突然异常活跃。“限购不再,你决定好在哪儿买房了吗?”、“武汉限购令解除、机遇就在眼前”......这几日,诸如此类的语句在武汉楼盘微博、微信宣传中屡见不鲜。

此时作为购房者应该如何买房呢?小编特此请教了亿房资深研究员,他表示:“购房者的信心基座就是限购松绑,而限购松绑则可能是降价的终点。”另外他还表示,买房子心态很重要。笔者就研究员和业内专家的观点,整理出解限后几大置业购房的金科玉律,供网友参考。

刚需应选择合适的区域 该出手时果断出手

取消限购会在短期内让认购量和成交量上升,开发商可能也会选择在这个时机推出一些房源。而对价格的影响,则要等到市场的供求关系变化之后才会体现。从表面上看,取消限购对改善型和高端住宅有好处,但它目前可能更多地是促进刚需的成交。

金地格林东郡

金地格林东郡

小编走访了位于关山大道的金地格林东郡,据亿房研究数据显示,近段时间内该项目的销量稳步上涨。小编针对取消限购前后对项目销量的影响,金地格林东郡策划表示:“近段时间每天的成交量基本保持在4套,购房人群还是以光谷软件园上班的刚需为主,卖得俏的户型是77㎡和81㎡的两房,现在只有顶层或者较低楼层可以选择。而改善型的购房者仍在观望,等待合适的机会才会出手。”

光谷1小

金地格林东郡直接对口光谷1小

通过小编仔细研究发现,金格林东郡在取消限购之前的销量在关山大道也算佼佼者,对此策划表示,虽然网上挂出来的均价是10600元/㎡,但购房有5000抵60000的优惠,像走俏的两房,折后下来均价也才9200元/㎡,再加上我们直接对口光谷一小,有学区房的优势。关山大道上不缺楼盘,但是综合来看,格林东郡的性价比是最高的,更受刚需青睐。

研究员余淼则表示:在全面解除限购前,整个东湖高新区已经是先一步解限的板块,该区域的购房者以外地刚需为主,之前观望的刚需,因为限购取消后降价的可能性更小了,所以会及时出手,限购的取消对该区域的销量有很大的刺激作用。而改善型人群对住房的需求并不是很迫切,因此会再观望一段时间,看限购取消后房价的变化再出手。

莫贪小便宜将市政远景规划当作现实来理解

许多普通消费买房人,喜欢贪小便宜,比如以为远郊房一定比近郊房便宜,因此选择的时候,将视野固定在便宜上,对于房子的性价比,比如配套不成熟,地段受影响,容易将远景规划当做现实。

这是在麻醉自己,远郊房的特点是,地价低,建筑成本差不多,相对营销费用反而高于市内,因此售价当中的冤枉钱还多些。并且开发商承诺的许多宣传性配套,有赖于后期的财政与规划实施。

以规划作卖点

以规划作为卖点的楼盘

此前地铁9号线被炒的十分火热,但在已经公布沿线站点后遭遇被砍,着实让不少购房者震惊了。甚至有网友跟小编抱怨:“民族大道上三环外的某项目,在9号线公布站点前已经将地铁规划作为卖点,在公布站点后置业顾问的态度变得非常傲娇,称自己为地铁盘,优惠也谈不下来,但由于看中了该项目日后的潜力,综合考虑之下出手了。谁知道买房之后完全不是那个事,地铁规划说变就变,再去问置业顾问,他们就扯棉花,说好的地铁房就就这么黄了,早知道还不如买龙城路上的项目。”

因此对于购买以规划为卖点的房子,不要用总价来比较,可能将节约金额与面积缩小进行对比,比如手握总款拟购80万的房子,远郊可能达到100平,在成熟地带可能只能买70平,但后者即买即用,显然,如果仔细选择,30平的多余面积,可能在格局上是一致的,都可能是两居,对于购买力有限的业主来说,选择小而成熟的当然是理想的结果,从投资功能来看,也是后者优于前者。在营销上,远郊房的营销核武器就是价格,如果没有价格优势,应慎重。

购房优惠逐步减少 应选择具有发展潜力的区域置业

解限之后,市场需求会得到一定刺激,那些本来在犹豫购房的人和限购影响无法在武汉买房的外地人反响最大。但影响的程度还要取决于后期的环境变化以及新的政策情况。如果政策维持现状,还是会以消化存量为主。所以一些前期销量不错的楼盘正在逐步减少优惠。

座无虚席的接待区

座无虚席的接待区

万科城

在万科城花璟苑小编看到接待区基本座无虚席,经过观察,来看房的要么是三口之家要么是年轻夫妻,小编采访了其中一位购房者,她说:“看万科的房子很久了,取消限购后置业顾问马上通知了我,自己权衡后觉得现在再不出手,以后可能会涨价,所以今天准备下定了。”

而在亿房网的新房详情页可以看到,万科城花璟苑9月初仍有2万抵5万优惠,而随着接触限购消息的发布,该优惠也取消了。对此小编采访了该项目的策划,他这样解释道:“我们项目上上周成交套数为31套,上周成交套数为30套,可以明显看出限购是否取消对我们的销量基本没影响。城花璟苑的购房群体主要是观望的刚需和已经被限贷的改善型客户,所以取消限贷才能真正的释放购房者的需求。而之所以取消了优惠是因为,马上就步入银十,旺季期间优惠会少一点,为的是平价跑量。”

万科城花璟苑实景

万科城花璟苑实景

对此研究员给出的建议是在具有发展潜力的重点区域置业,比如东湖高新。与其他区域相比,东湖高新有着强大的产业支撑、也有着高收入的人群保障。地铁、城铁、快速公交等基础设施发展也快于其他区域。更重要的是有着优厚的政策支持,类似大学生落户等政策也最先于东湖高新施行。由于产业聚集,商业、交通等配套逐步成熟,区域住宅品质较高,整体环境较好,加上政策规划方面的长期利好,东湖高新区的置业潜力非常巨大。

到底如何买房,一定要多审视,多收集信息,根据自己的实际情况来作出判断,最重要的是购房心态要好。

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