房贷计算器2022

楼市未来发展的趋势 2016年房价走势如何买房必看


楼市未来发展的趋势 2016年房价走势如何买房必看

2015-10-26 13:13           |     分享 扫描到手机

[摘要]2014年“宏观调控”松绑,房价跌跌不休。2015年救市政策不断,房价止跌反弹。楼市又走到了一个十字路口。股市有风险,资金要转移,楼市会不会成为下一个战场?楼市发展趋势到底是什么样的,我们又该怎么在趋势中掌握好买房的时机?今天北京网小编就来跟各位八一八,楼市未来发展的趋势,买房必看噢!

2014年“宏观调控”松绑,房价跌跌不休。2015年救市政策不断,房价止跌反弹。楼市又走到了一个十字路口。股市有风险,资金要转移,楼市会不会成为下一个战场?楼市发展趋势到底是什么样的,我们又该怎么在趋势中掌握好买房的时机?今天北京网小编就来跟各位八一八,楼市未来发展的趋势,买房必看噢!

楼市的高库存一直让地方头疼不已,8月31日,住建部等三部委联合发文,再次降低公积金贷款的门槛。文件规定,还清首套房公积金贷款,再次申请公积金贷款购买第二套房的,首付比例降至2成。该政策延续了去年“9•30”新政以来,通过“缴本、提杠杆”来鼓励自住性、改善型住房需求的政策主旨,也延续了公积金担当扶持楼市“主力军”的政策选择。

此次公积金政策大力度调整,主要目的是通过激励改善型住房需求,实现三、四线城市“去库存”。

由于楼市的未来变化前景仍不明朗,所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的12大趋势,看看现在买房时机对不对?

1、城市之间房价差距将更大

一直想在城镇化过程中,实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置,发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。

过去5年里,中国形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京、上海和深圳,以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑。

2、大城市房屋日益资产化

一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说,房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

3、小户型将机械化

在大城市中心区,机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。开发商,越来越像客机、游轮的生产商。

4、逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

5、大城市很难“去中心化”

欧美绝大多数城市,都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力,让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地 少,土地国有化。国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。相反,移动互联网技术的发展,正让交 通发生新的变局:如果北京这样的城市,有150万辆出租车和专车,私人就没有必要拥有汽车。这样,城市的交通死结就被打开了,去中心化意义就不大了。

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2020】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有