利好政策一波接一波，打算买房子，看了那么多楼盘却还是心里没谱。怎样最大化利用好政策买上满意房子呢？需要什么技巧吗？记者整理了多名置业专家的建议，希望能对当前还在踌躇的购房者有所裨益。
首先，购房者可以考虑购买尾房。一直以来，尾房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的。而事实却并非如此，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
除了尾房，一些购房者对特价房很动心，但专家提醒购房者要谨慎购买特价房。记者在小店区的某楼盘了解到，该楼盘推出特价房源，最高降幅达到每平方米2000元。售楼员告诉记者，由于开发商要建设另一期，所以想把一些剩余的房源清盘。但当记者跟随售楼员看房时却发现，这些特价房不是采光不好就是户型不佳，有的位处小区最里面，出入都很不方便。业内人士建议，特价房价钱虽然诱人，但一定不能盲目入手，仔细调查比对以后再做决定。需要特别留意的是，有的楼盘随意抬高或者降低价格，目的只为最大限度地吸引顾客。
此外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗、露台之外，更有项目推出直接赠送10平方米小书房，甚至有买首层送下跃的优惠。不过要注意的是，应该问清楚这些面积的由来，是否写入合同是否拥有产权等。
要想买房不吃亏，还需要合理理财。很多购房者虽然积极入市，但面对多种贷款方式却无所适从。相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。若是夫妻俩都有公积金的话，那么房贷压力就会很小了，基本上公积金能够支付大部分的房贷了。
另外，对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少生活支出成本。与买房相比，物业费虽然微不足道，但这是一项长久支出。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少，因此，购房者在买房之前就要考虑物业费。