编者按
“一房变两房、两房变三房”、“赠送面积后，得房率高达90%甚至100%”、“送飘窗、送露台、送花园”……从2014年7月1日起，《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称 《规范》）开始实施，这一天后审批的新房地产项目将没有赠送面积，赠送面积和购房者“拜拜”了。
如今，《规范》已经实施将近1年，有不少购房者产生了这样的疑问，怎么《规范》实施后的这段时间，还有项目说有赠送面积？这些赠送面积是真的赠送还是噱头？此外，《规范》给房地产市场带来了怎样的影响？本期《悦居周刊》，就赠送面积这个事说道说道。
买房赠送面积时代终结
已审批或在售项目不受新规影响
楼市品质的提升成卖房利器
广西新闻网-当代生活报记者 曹韩毓
“送花园”、“送超大露台”、“买一层送一层”、“零公摊”……对于南宁购房者来说，买房有赠送早已不是什么稀奇事儿，冰箱、iPhone、电视、车库这些“赠品”早已经成为常态，众多赠品中最得民心的还是面积赠送。然而，去年新规出台让赠送面积已经成历史，当下许多赠送并非“凭空捡便宜”，消费者在购房时一定要保存相关凭证和查看相关证件日期。
现象 楼市“赠送面积”依然受青睐
《规范》实施已将近一年，然而赠送面积作为开发商们促销秘笈之一，在南宁楼市中长胜不衰。近日，记者通过走访调查发现，南宁市场上目前大多数楼盘在促销过程中依然打出高赠送面积、零公摊等口号以吸引购房者，部分精明的开发商甚至打出“买顶楼就送阁楼或是露台”的口号。
记者采访多名购房者和楼盘置业顾问发现，面积赠送确实有很大吸引力，许多楼盘也正是因为赠送的面积多而受到热捧。“当时看了很多相似的房子，最终让我决定购买就是因为他家赠送的面积大。”市民裴女士在接受记者采访时坦言，两年前她在兴宁区购买了一处小三房，最初吸引她去售楼处实地查看的原因就是该楼盘宣传广告上“零公摊”的字样，经售楼员介绍，她了解到所谓“零公摊”即赠送面积大，几乎可以抵消公摊。住了一年，她仍然觉得自己的选择“比较值”，“现在买套100平方米的房子，除去公摊也就80多平方米，有了赠送的面积，心里觉得能找补回来一些。”
“老百姓当然都希望能以低的总价住到更大的房子，但若房价没法降低，赠送面积增加了自住购房者的实际使用面积，且赠送的面积不用缴纳税费和物业管理费，从购房者的角度来说，还是比较实惠的。”某楼盘业主张先生表示，对于购房者来说，赠送面积可谓是可遇而不可求。
释疑 已审批或在售项目不受新规影响
2014年新版《规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。根据新规，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而流行的“买一楼送地下室”在新版《规范》也行不通，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。
也就是说，随着新《规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但是已审批及在售项目不受影响，因此短期内对市场影响有限。区住建厅相关负责人告诉记者，新《规范》 在建筑设计中的使用以“项目审批时间”为准，即已经审批过或者在售的项目不受影响。
五象新区某开发商一名李姓的项目经理推算，“按照以‘项目审批时间’为准的时限来算，目前设计图纸上的项目至少要在一年以后投入市场，那时候的新建项目才会真的没有赠送面积。”此次为“赠送面积”关闸的行为，将在一定程度上刺激市场上现有带赠送面积的小户型的销售，他说：“刚需人群仍是支撑市场的最重要的客户，带有赠送的小面积户型，能够满足刚需人群用较低总价买到实用2～3房户型的需求。所以，即将‘绝版’的带赠送面积小户型将在接下来的一段时间内成为市场上的抢手货。”
此外，房产资深人士吴先生认为，减少了建筑面积计算中的“灰色空间”，让成熟开发商可以更聚焦于提高产品的品质，避免了不恰当营销方式的干扰。购房者有了更加明确、细致的规范作为参考，也将有效避免由于部分开发商夸大宣传导致的纠纷——而这往往带来多方面的困境，如果未能及时处理甚至会增加市场观望情绪。在楼市逐渐回归理性的背景下，新版《规范》有望从一个侧面增强购房者对房产市场的信任感，以及市场本身的健康度。
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