事件
6月22日早晨，居住在南昌市红谷滩区天赐良缘小区53栋的居民张先生遇到了一件烦心事儿，“我家的地下停车库被水淹了！今早6点起来，一开门就看到门口的积水已经淹到了小腿，我们想要出行根本无法下脚！”经历了前一夜的暴雨突袭，张先生所在小区从51栋至54栋的每一户的地下停车库都遭到了水淹，包括小区园内变身一片汪洋。
注意地势的
“先天”和“后天”不足
其实说到雨水倒灌，对于很多城市人来说已经变得越来越陌生。因为一般来说，城市的排水系统都比较健全，小区比较先进，只有一些乡镇或是排水设施不健全的老旧街道和居民小区才经常出现在“抗洪救灾”的画面中。正因如此，现在人们买房时也不是很关心房子排水、防水这样的细节问题，但实际上，如果是遭遇大暴雨、特大暴雨这样的特殊天气，即便是城市排水系统很健全地段的新建小区，也存在一定的内涝隐患。
要想避免买到“灌水房”首先要关注房子的地势问题。大连属于丘陵地貌，所以就会有一些天然地势比较低洼的地段，在这些地段买房，就要对小区的周边及内部的排水设施情况格外留心，一旦遭遇大暴雨，超出了排水系统负荷能力，发生雨水倒灌，即便是遭受了重大财产损失，也会被认定为不可抗力因素，无法获得赔偿。
另外说到低洼地段，还有一种相对低洼的情况更容易被人们忽视。有些地势特殊的小区，设计不合理，本来地势落差就比较大，还在低洼处建房子，人为地造成了很大的内涝隐患。此外，小区内的水景过多、过大也未必是好事，对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。
谨防地下赠送变天然“蓄水池”
其实一旦雨水泛滥，就房子本身而言，存在最大安全隐患的就是地下空间。最近几年，下跃、别墅的地下空间成为不少项目的卖点，但这些“卖点”如果不加以重视，很有可能成为水患的“集中点”，让美好愿景化为泡影。
一般情况下，地下室漏水主要由三方面原因导致。一方面是外墙防水没有做好。值得强调的是，地下室属于地下工程，应采用防水混凝土，并根据防水等级的要求采用特殊防水措施，所以这部分赠送空间甚至应该比地上部分造价更高。另一方面楼体沉降导致防水层断裂，尤其是雨天，室外排水管接地部分如果是无组织排水，屋面大量雨水经过雨水管道排出，造成雨水管口处地面塌陷、下沉，最终导致地下室淹水。此外，排水设计不合理也后患无穷。由于地下室和地面存在高低差，如果地下排水系统不是独立设计的，与地面排水连通起来，雨势过猛时就容易形成回灌。如果地下室存在这种设计缺陷，再次进行改造时产生的成本非常大，简单切断，地下室就无法继续生活用水，利用价值便大打折扣。文孟颖 图CFP