2015年3月底，中央多部门接连发出对楼市极大利好的“政策组合拳”，引发市场的强烈关注与震动。有业内人士分析称，新政表达了的一个态度———把市场还给市场，从而让房地产市场发展更加稳健、理性、可持续。新政接连出台，也让龙口房企和购房者重拾信心。
本期，由龙口市建设局商品房预售管理科科长李明，来为大家解读龙口市商品房预售和合同签订的相关政策。
查看预售许可证
目前，商品房销售有现售和预售两种方式。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。两者主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，而现售要求已通过竣工验收。
购买无论是期房还是现房，重点注意以下问题：
1、首先要了解开发商是否具有开发商品房项目的相应资质，“五证”是否齐全。所谓“五证”包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，是证明开发商销售资格的关键凭证，也是商品房项目是否合法的凭证。其中，商品房预售许可证最重要。市民选房时，一定要仔细查看所选房源是否在预售许可范围内。也可登录部门网站———龙口市房产管理信息网查阅。
2、购房者在与开发公司洽谈达成协议后，双方应签订由建设管理部门统一监制的《商品房预售合同》的网签合同。该合同对房屋价款、付款方式、交房期限、房屋面积、违约责任等相关事项有较为明确的规定。签订合同时，一定要认真阅读预售合同、前期物业服务合同和临时管理规约，看清交房时间、违约责任、违约赔付标准、双方权利、义务等主要条款，对不明事项可向开发企业咨询查证。要在签订合同之日起30日内，督促开发商办理商品房预售合同备案。该备案虽然不是商品房预售合同的生效要件，但可防止开发商一房二卖。
3、交付购房款时，无论全款还是分期付款，一定要存入预售合同中载明的预售资金监管银行设立的资金监管账户中，同时索要购房发票和双方签章的购房合同。
做到以上几点，可以说完成了一次成功的购房过程，购房者权益也受到法律保护。另外，查询合同备案情况可登录龙口市房产管理信息网。再次提醒广大市民，不要选购无手续和手续不全的预售商品房，否则您的权益将得不到法律保护，容易产生经济纠纷。
签购房合同要规避“陷阱”
签订购房合同的四点注意事项
1、首先要注意交房延迟条款。在商品房预售交易中，延迟交房是较为普遍的违约行为。所以，有的开发商为规避违约责任，会在合同中设制延迟免责条款，把诸多非免责事由作为开发商延迟交房的正当理由。
虽然由建设主管机关制定的合同范本中规定了明确的交房日期及延迟交房的法律责任，但存在于合同附件的免责条款实质是对前述条款的否定，且因两条款不在一处，后者往往会被购房者忽略。
2、质量和保修条款。房屋质量是商品房的关键问题，购房者一定要对有关商品房质量要求的约定加以明确，并对出现质量问题应承担的违约责任进行约定。
3、房屋产权证交付条款。房屋所有权证是房屋是否合法的重要凭证，直接关系到购房者能否实现购房目的。因此，购房者应对房屋产权证的交付时间及迟延办证的违约责任与开发商进行明确约定。
4、物业管理条款。有些开发商在物业管理公司及服务标准、收费情况等均尚未确定的情况下，就要求购房者在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束。这是对购房者知情权的侵害，是不公平的。所以，购房者应该将物业管理条款与预售合同分开签署，或另外设置条款明确约定物业管理的费用及标准。
其他需要注意的问题
第一，在签约时，必须认真阅读合同文本，了解清楚合同条款的含义，看看是否有对您不利的内容，以及所有内容是否都是约定的内容。
第二，要注意你所关心的内容，是否都已经在合同里体现出来。如果没有，应及时与开发商签补充协议或特别约定。
第三，在签约时购房者最好查明代表开发商签章的是否是其法人代表。同时，购房者应要求开发商在合同上加盖公章，避免今后发生争议。