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后调控时代,如何买房?是买便宜的还是买对的?


“今天一个客户问我你们家的房子怎么那么贵,人家都降价你们就是不降。我对他说路虎很贵而且加价销售,开的人越来越多;夏利很便宜,却被淘汰了。诺基亚很实惠,已经倒闭了;苹果太贵,用苹果的人越来越多。为什么?因为客户买的永远不是便宜,而是产品价值!所以今天我们要经营好的产品,不是因为它便宜就好卖,而是要看产品所带来的价值,如今单凭低价换市场的,只能走向不归路!好产品不是贵在价格,而是贵在价值……”

这是一个地产经理前几天发的微信朋友圈的段子,或许有些人会说,这是开发商为自己的定价在找理由,可以说是,但也未必全是。

大家知道,任何一个行业都需要合理的利润,这是它们存在的基础。诚然,因为种种原因,房地产行业的以往的利润丰厚,在楼市上行的“黄金10年”中,不少开发企业赚得盆满钵满。这也导致最近几年很多另外行业的企业都来涉足房地产行业。这时候恰逢国家对房地产的调控,房地产行业难做了很多后来涉足房产的企业是叫苦不迭。不少老板私下里表示,如果这次解套了,以后再也不涉足房地产,做得太艰难了。可以说2010年以后拿地的项目,利润都是一般的,有的甚至要亏损。

作为消费者,总是希望价格能越低越好,这是人之常情,然而如果价格过低,公司没钱赚了甚至亏了,那对房子减配是绝大多数公司的选择。说好的大树变成了小苗,石材干挂变成了石漆,你交房的时候感觉如何?更糟糕的是出现漏水、地面沉降这样的质量问题,那又是多么烦心,那可是要住一辈子的房子啊!

所以说对于购房者来说,价格也不能一味求低,因为轻率降价的开发商说不定还会再降,你不一定能买到最低,还有可能买到烂尾楼或者“问题房”。一个企业都要倒闭了,要期望他坚持做好产品是不现实的。就像人如果连生存都成问题,何来的尊严和节操?其次,最好买现房,这样的好处是眼见为实,你可以对房屋产品有个具体的认知和评判。

宋卫平说过,我宁愿为价格为你解释一阵子,不想因为质量而道歉一辈子。可惜,宋公已走,再无绿城!房屋毕竟是大宗商品,请谨慎选择。

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