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地产主编们如何买房:没有卖不出去的房子


  “你们买房能打折吗?”“专家说的话可信吗?”“该怎么判断买房时机?”身为“楼记”,总是不断被问到这些问题,天天浸染在房地产新闻里的我们有机会更快、更多地知道一些信息,慢慢地也被视为买房方面的“知道分子”,尤其从业多年的地产主编们。今天记者节,咱们就采访下同行们,回应几个平日里被问到最多的几个有关“房市”的问题。

  一线摸爬滚打的专家预测相对靠谱

  陶文杰

  深圳新浪乐居副总经理、主编

  Q:你们买房能打折吗?

  A:市道不好或平淡的时候,能打点小折,折扣不大,比不上内部员工折扣,也比不上大企业的团购折扣。市道火热的时候,别说打折,能买到房就不错了。

  Q:你们采访过那么多专家,他们的市场预测大多准不准?比如谁的话可信?

  A:以前好像不大准,准确率也就五成左右,要不是看错了方向,要不就是小看了房价上涨的幅度。最近几年感觉越来越准,难道是任志强大炮普及的缘故?个人感觉中原李耀智的判断一向精准,估计和中原贴近市场、掌握大量一手数据有关。整体而言,越是在一线摸爬滚打的专家预测越靠谱,尤其是短线预测。纯搞学术的专家意见,“仅供参考”。

  Q:还有那么多购房者,你采访过最爽或最惨的案例是怎样的?

  A:买了房的,各有各的幸福,没买房的,各有各的痛苦。

  Q:现在看你自己买的房子满意吗?你当初是怎么决定的?

  A:满意,当然也有些遗憾,比如当初为何没有多买几套,或者当初为何没有买更大一点的。当初买房研究透彻了整个片区的法定图则,掌握了深圳开发商对此片区的推盘节奏,对比了国内外滨海大都市类似资源禀赋的区域发展情况,更加用脚丈量了整个片区。

  Q:你是怎样判断买房时机的?

  A:1.舆论上充斥着开发商破产倒闭“百日剧变”,炒房客血本无归,银行面临“断供潮”,购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时,上述事件同时出现时,是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。2.次佳的买房时机是新调控政策出台半年内。3 。年底。4 。其实随时都是买房时机,关键要多跑。

  Q:说说看什么样的房子值得推荐,什么样的不能买?

  A:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,房子是否值得推荐要看价格。当然,个人更喜好学位房、地铁房、沿深圳湾的房子。

  上半年买比下半年买,一般时机更好一些。

  朱文策

  南都房地产新闻部副主任

  Q:你们采访过那么多专家,他们的市场预测大多准不准?比如谁的话可信?

  A:这些年来说对的不多,做对的不少,真正赚到大钱的是低头掏钱的买房人。只要是看涨的都准了,但看到2007-2008年下跌的,很少。专家里也分理论派、实干派和机会主义者,真正的专家一是很少见风使舵,二是会设立讨论前提,三是有完整的论证链,四是一定要有市场一线经验。单纯从市场趋势的预测看,任志强的判断比较准确,关键就在他不只是喊叫,而是有理有据的分析。但从稍微全局一点的角度,我更认同许小年[微博]的看法:中国的房价不正常,但还会更高。

  Q:还有那么多购房者,你采访过最爽或最惨的案例是怎样的?

  A:最爽的没有,最惨的倒是有不少,2006年前后采访过《30个人的30个买房梦》,里面有几位坚持不买房的,最后还是没撑住。当然,像林立人这样推动合作建房者,最后他的房子被拍卖。和邹涛[微博]这样发起不买房运动者,最后鞠躬道歉。至今回想起来,只能说很复杂,可能需要更长的历史才能给他们下定论。

  Q:你是怎样判断买房时机的?

  A:以前的历史经验是这样的:1.每一次下跌都是最好的买入时机,即便是成本稍高,也只是赚多少的问题,反正不会亏。2 。货币放水的时候,大胆买,尽量把杠杆用尽,能做高贷就做高贷。3.上半年买比下半年买,一般时机更好一些,比如会有“两会”压制、房贷政策宽松等等,下半年买则最好在11月以后,可以用心研究一些上市房企的业绩报表,一般都会有房企年底为冲刺业绩而给出较大折扣的。

  Q:说说看什么样的房子值得推荐,什么样的不能买?

  A:好房子因人而异,而且价格是硬道理,但必须谨慎购买的是:1.工作半径超过1小时者,车辆越来越多,白领购房距离工作地太远会太辛苦。2 。周边有影响健康安全的,如高压线、垃圾填埋等,建议提前做功课。3 。如果居家不建议买人车不分流的小区。4 。后期物业管理不专业或很粗暴者。

  政策导致开发商降价的时候赶紧买

  李孟姣

  《上班》杂志房地产主编

  Q:你们买房能打折吗?

  A:给朋友买房打折过,虽然有些多点有些就少了两三千,总是帮了朋友一点。就是自己买房没打到折(画外音:这里能哭一下吗)。

  Q:你们采访过那么多专家,他们的市场预测大多准不准?比如谁的话可信?

  A:现在的专家很多不靠谱,与其说他们不靠谱不如说政策让他们不靠谱,名气越大的可能错得越厉害,例如我就在某专家呼吁股票见底时候买过股票,结果都2年了还在底部趴着。但是那些让人买房的专家,按照这些年房价上涨定律,基本是准了的,具体我就不说了。

  Q:还有那么多购房者,你采访过最爽或最惨的案例是怎样的?

  A:普通的购房者大多没啥可爽的,因为再爽也爽不过那些投资客,每次采访投资客,就是一次持续“合不拢嘴”的表情之旅,深圳藏龙卧虎,太多厉害的投资客了。最惨的嘛,是一个2007年卖了豪宅做实业的,实业没做好,豪宅也没了再也买不起了。

  Q:你是怎样判断买房时机的?

  A:政策导致开发商大降价时候。从2007年至今几次都证明这是最好的时机,去年有个楼盘一下降价1万元/平方米,强烈建议依旧观望的同学去买了。然后,现在觉得帮他赚了好多钱钱,老想蹭他饭吃怎么办呢?

  Q:现在看你自己买的房子满意吗?你当初是怎么决定的?

  A:买自己房子时候还没啥经验,误打误撞地买了个学位房,只能说上天对我真好。当时决定买,主要考虑男朋友(现在的老公)可以骑单车上班。其实可以走路的,结果他不走,然后就变成了胖子。

  Q:说说看什么样的房子值得推荐,什么样的不能买?

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