相信很多首次置业者都有这样的困惑：“该买多大的房？ ”“是先买了小房住着，还是硬着头皮一步到位？ ”
当下，岛城人的置业周期正在逐渐缩短，购房者在不同阶段的需求也不同。买房负担重，但房子有时候不得不买，所以在购房之初做好细致的规划是必须的，尽量多考虑一下长期的居住需求，而不是仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。先小后大也好，一步到位也好，怎么把握，就要看实际情况了， 抄底的时代已经到来，让我们多听听、多看看过来人的意见，希望为众多首次置业者提供参考。 文/马小青
NO.1 阶梯过渡型
出场人物：蓝馨 年龄：34岁
2008年，蓝馨和老公在市北区买了一套60平方米的小户型，当时赶上了价格便宜的时候，办理贷款后每月的月供只有1000多元。之后，她和老公一起奋斗，这些月供对于她而言，比较轻松。这样轻松的日子一直持续到2011年年初，当时蓝馨工作调动到崂山区金家岭附近，无论是从市北区的家还是从李沧区的家，距离单位都不算近。她绞尽脑汁，终于想出了两全其美的办法，她将市北区的小户型以1800元/月的价格租出去，自己和老公搬到李沧区的三居室里。市北区房子除去这套房子的月供还剩余700元。于是她给自己买了一辆经济型家用轿车，700元也能负担一大部分养车费用。她得意地告诉记者：“我超级佩服自己的决定，现在看来，有计划可以让自己没有那么大的压力，还赚了个‘有车有房’。 ”
分析：目前换房的门槛提高了，很多购房者的心理也在发生变化。从实际情况看，刨除投资状况，这种“先小再大”的选择还是比较合理的，既不会有太大压力，也可以满足家庭发展的需要。
优点：首套选择核心区小户型，预期租金会比较高。而二套房直接选择了三室，起码是十年内不用再考虑换房。
缺点：购买二套房资金压力较大，购买两套房的间隔时间不能太短。
NO.2 一步到位型
出场人物：刘辉 年龄29岁
在一家软件公司任职的刘辉，手上有将近20万的存款。按照他目前的经济状况，可以在李沧区购买一套90平方米左右的小三居做婚房，加上妻子的积蓄和双方父母的支持可以满足大部分房款的需要，每月还贷可以和妻子共同支付而且没有太大压力。等事业发展了，再计划买套更大一些的户型。如果首套房贷款还清，收入也高了，二套房压力就可以减轻很多。提起今年的买房计划，刘辉对记者说：“主要是今年房价相比去年合理了很多，本来想去年买房的，结果看了房后真有点后怕，李沧每平方米都涨到一万多了，90平方米加上装修就是100多万。今年政策宽松了，征求一下父母意见后，我们决定一步到位，正是因为李沧区离老市区稍远一些，房价相对便宜，房款两家凑凑问题不大。 ”
分析：刘辉夫妻二人都有着较稳定的收入，买小三居也可达到一步到位的效果，双方父母还可以提供支持。虽然开始的时候会辛苦些，需要大家凑钱，但从长远看，刘辉夫妇在短期内并没有换房的必要。
优点：一步到位的购房方式能够避开二套房带来的压力和心理负担，属于“短痛”的方式，一次性解决了购房需求。
缺点：针对人群比较窄，双方需要有稳定的收入，且需家庭“资助”。且年轻人购置首套房资金短缺，地理位置和户型方面需要作出一定的让步。