房贷计算器2024

买房专挑性价比 专家教您如何买房


现在开发商建筑商参差不齐,楼房质量、楼房户型等等差距很大,如何在众多房屋之中挑选到性价比高的房子呢,山房请教买房专家总结了几条买房注意事项,希望能够帮助到有所需要的朋友

 选“洼地”,重“近景”

 目前对于置业者来说,不少区域已经是成熟板块、房价高企。此时,要选择相对的价格“洼地”,其距离价格“天花板”还有较大的距离,保值升值潜力更应被看好。北京绿宸地产营销策划总监韩磊还认为,无论是商业规划还是地铁规划,一定要看中近期能落地的。太遥远的规划对置业参考价值容易打折扣。

 选大盘,早入市

 “低开高走”是房企推盘常用的手段。相对于体量偏小的楼盘,大体量楼盘推盘时间长,开发商早期特别是首期开盘,价格相对都比较低。推盘早期,风头要健,追求热销“明星盘”的效果,形成对同区域楼盘的优势。有了市场关注度,房企通常都会顺势稳涨。近两三年在北苑、太阳宫、长阳等区域都出现过这样典型明星大盘。

 鉴别“真伪”高端楼盘

 春夏之交,北京也迎来了高端住宅的放量季。相对于普通住宅,高端项目一直以稀缺性成为市场的宠儿,也是不少财富人士寻求资金保值升值的一大途径。不过越来越多的楼盘宣称是高端项目,如何鉴别真伪呢?

 兰德咨询总裁宋延庆认为,真正的高端物业或者占据稀有的资源,或者占据稀缺的地段。对开发商和买房人来说都是可遇不可求的,如早年紫竹院公园、朝阳公园附近的项目以及颐和原著等。“真正的高端是不会降价的。”宋延庆还表示,对于有稀缺的项目,一年没有涨20%其实就算降了。

 选热点,“避虚就实”

 当下,北京周边多个区域,从城市边缘到近郊、远郊甚至环北京地带,都有众多楼盘扎堆及买房人关注的热点区域。同样是热点,业内人士建议要选择拥有更多产业支撑的区域。没有产业支撑的高房价易产生泡沫。北京中原地产研究总监张大伟认为,类似一些缺少支撑,单纯靠概念炒热的区域,经历调控,无论是市场信心,还是市场预期,都消退很多。

 价格低点,择机入市

 “抄底很难,只能说现在是一个可以考虑的低点。”对于不少买房人会问的“房价还会再降吗”,多位业内人士都认为应抛弃一心抄底的心态,“谁也不知道最后的底在哪里”,但对于大量的刚需置业者来说,现在已经是一个价格低点。

 北京大学人居环境中心特聘专家、高级房地产策划师王树森就认为,“史上最严厉”的房地产调控已实施两年之久,投机性需求被挤出市场,市场量价回落,调控取得了预期的阶段性成果。可以说,在投机性需求被挤出的今天,是自住型人群入市的最佳时机。

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2023】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有