本报讯(记者张卫军通讯员陈俊英)目前，很多人的房子是贷款买的，有的是婚前贷款买房，婚后夫妻中一方还贷，另一方负担日常开销，或者是夫妻双方共同还贷。但是如果双方感情破裂要离婚，这样的房产该如何分割呢?近日，家住保定市的张女士拨打热线咨询，像这种个人婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚房子归谁?
张女士称，她和丈夫现在住的房子是丈夫婚前购买的，产权登记丈夫的名字。结婚后，她与丈夫每月按时共同偿还银行贷款。“如果我们离婚的话，房子是不是就没我的份了?”张女士说，由于她与丈夫王某婚后感情不和，最终两人决定协议离婚，张女士想要分割房产，但是丈夫王先生却以房产证在自己名下为由拒绝分割。
随后，燕都记者咨询了保定市住建局产权处工作人员。据介绍，根据《婚姻法》相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
因此，像张女士的情况，要看夫妻双方就房产分割能否达成协议，若无法达成协议的，则房产要归属于丈夫，但是由于之前是以夫妻共同财产偿还的贷款，从照顾女方和子女的原则出发，对已偿还的贷款部分及升值部分应当给予女方适当的补偿。
记者了解到，还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证，这时假如夫妻双方要离婚，则是否要变更产权证、追加共有人的问题，属于家庭内部事务，应慎重处理。
为此，产权处工作人员提示，如果婚前买房，双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。
因为依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。