海外如何买房？看海外7国购房流程详解
2013-12-7 8:00:00房天下海外房产网 | 分享
在国内房价高涨的形势下，中国人大举进攻海外房产市场。购房移民、投资移民、以房养学、以租养房……创造了中国人投资海外房产的空前盛况。您可能有海外置业的意向，但是海外购房怎么购、需要准备哪些材料以及我适合哪个国家等等，这些是许多投资者的疑问。本期，房天下海外房产网为您解析海外7国购房流程。
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澳大利亚
外国人投资澳洲房地产，申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会（FIRB）提出申请，在得到批准后方可购买，通常申请时间为30-90天。
根据购买者身份不同（绿卡PR/临时居民或是外国人）， 所允许购买物业的类型不同，购买手续和程序也各不相同。外国人在澳大利亚投资只可以购买新房（新房分现房和期房）。
简单的来说有以下几个步骤：
1.确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师；
2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨；
3.代理律师确认合同条款，购房者和房产中介（real estate agent）或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订；
4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备；
5.与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户；
6.交割之日，买家卖家双方律师交换合同。
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物业类型：公寓
项目位置：澳大利亚，墨尔本，681 Victoria Street, Abbotsford
项目价格：215.15万元/套（最低价38.3万澳元/套）
产权说明：永久产权
项目特色：宜居生态地产,投资地产,教育地产
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