说起买房，有部分人都会在新房和之间纠结，但少有人在两居室和三居室之间纠结。面对高房价，大部分人的选择是先买一套小户型，等日后有条件再换大房子，所谓的刚需就是这么定义出来的。然而，随着结婚、生子、与父母同住，很多人日渐发现两居室已经不能满足所需，所以买套大三居便提上日程，这就是改善型购房的由来。
但是，说是一回事，做又是一回事，本文以王先生夫妇的真实换房经历来展现改善型购房者背后的辛酸，一起来探讨下楼市调控下改善型购房者该如何买房。
83年出生的王先生从出生到上学到成家立业都是按照标准的80后成长历程走过来的，2004年大学认识了女友，毕业两年后结婚。因为刚工作没多少积蓄在父母赞助下购买了一套80平米的两居室，总房款26万，首付6万，贷款20年，每月还款不到1400元，生活还算是舒适。但随着宝宝出生，父母过来看孩子，一家五口人挤在不足70平米的房子里，平日里有个亲朋往来，明显不够住了。再三思量下，王先生决定换房。
“决定要换房了之后，我和媳妇连续好几天都登陆搜房网面查找房源。因为是改善型房子，还要为孩子上学而考虑，幼儿园和中小学划片都成为我们要考虑的买房要素，所以就决定把买房方向定位在潍坊东南方”王先生这样告诉搜房网。
连续的几天，王先生马不停蹄的看了好几家楼盘，“盛世华府、加州世纪尊品、中建大、恒大名都还包括潍坊学院附近的金马怡园、北大锦城，这些楼盘我们都看了一遍”，王先生如数家珍一样告诉我们。在这些楼盘里面，王先生所看的房源都是120平米的三居室，并且都是交房日期是2014年中旬甚至是2015年年底的期房。“房子都是不错的，最关键的是我们属于婚后二套房，首付最少也要50%，这些房子价格基本上是5000元每平米上下，这么算下来，首付就要20多万”，王先生感到了前所未有的压力。
“我名下有一套住房，媳妇名下还没有，如果不想首付这么多的话就只能离婚，但是离婚有风险，办理需谨慎！”王先生对着记者诉苦道。
王先生给记者算了一笔账，如果不离婚买二套房，一套60万的房子，首付是36万，贷款24万，月供是1891.09元；如果按照一套房来计算，一套60万的房子，首付18万，剩下的42万用组合贷款，月供是3143.78元，虽然月供多一些，但是首付还是没问题的。“房子是肯定要买的，但是我们最忧心的是首付60%怎么解决，第一套房子已经让父母帮忙了，不能第二套房再去向他们借钱了。只要首付解决了，月供那是完全没有问题的。”王先生说完这些之后，眉头更加的皱到一起了。
不过让人高兴的是，不久，王先生就接到了其中一个置业顾问打来的电话，说如果王先生买他们房子的话，首付暂时凑不齐的话，他们公司可以给无利息垫资。王先生可以首先付款30%，等到交房的时候再把另外的30%一次性付给他们公司就可以了。“如果真是这样的话，对于我们来说拿下一套房子就不是问题了，延后一年再付款就足以让我们松一口气。这次终于可以全凭借自己的能力买房了。”王先生如重释负地说，他打算立即就去售楼处详谈，合适的话就签合同。
采访快要结束时，王先生吐露出内心深处的想法“国家每一次调控受伤的总是没钱买房的人，无论是刚需一族还是像我这样打算从小房子换到大房子的人，总是首当其冲的一类。那些拿着全款买房的人，别说是限制二套房，就是三套房、四套房对他们来说都不是问题。还是希望国家政策更加人性化，更加平民化，调控要有力度但是更要切合实际。”
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