毫无疑问，2011年的楼市到现在，最佳“男主角”肯定是各种各样的国家调控政策。从加息，到“限购令”，到保障性住房，各个政策在我们耳朵边轰炸着，也影响着我们那渴望房子的脆弱的心灵。
3月1日，常州的房产新政也出台了，业内称之为“常七条”。从细则内容来看，并没有像其他城市一样，在国家政策的基础上进一步加码，温和且波澜不惊。但抱着对未来政策的一种担忧，调控后，老百姓该如何买房呢？最近网上流传一个帖子很有代表意义。
房价未来难大涨
未来房价还会大涨吗？许多人都有这样的担忧。这种担忧是否值得，笔者不敢苟同。就从笔者所在城市来看，前十年市区的房价每平方米价格大约是三年涨一倍。按照这种速率，几年后，一套150平方米的主流房价格将达上千万元！真有点难以想象，除非本地城镇居民平均年工资水平涨到20万元或发生剧烈的通货膨胀，这两种情况发生的概率都非常小。应该说前十年中国楼市的火热，是房改以来百姓购房需求的一次集中爆发、经济发展和城市化大潮等综合因素造成的。但是未来是否仍有如此涨幅，谁都能看出很难出现了。
一些刚性需求的购房者，他们的买房意愿也受到了影响，但在目前阶段房价特别是在一些二三线城市未见明显拐点时，刚性需求仍很强烈。作为一种流动性不强的资产，资金的流动和楼市的降温也有一段缓慢的释放过程。因此，对于真正有住房改善需求的购房者来说，时机的考虑不是特别重要的因素。总不见得十年房价不降，就十年不买房吧。但是在购房前一些重要因素还是要考虑清楚的。
计算住房保有成本
首先是需求的急切程度。如为子女考虑提前买房，实际上是将未来需求提前释放了。有时过远的预测都是基于过去的走势，而在投资领域这点是没有多少可比性的。同时，当需求强烈时，过于考虑购房的时机，也会错失一些机会。对于一些有不错住房的可有可无的改善需求来说，可视相关政策和市场走向暂缓再定夺。
其次，考虑自身的财力及还贷能力。在房价涨至现有高位时，加上装修等成本，买房已是一项一般家庭的最大投资决策。因此，在购房前要对自身的经济状况有一个大致的了解，要在自己还贷能力承受范围内，不要只是因为购房就影响了自己的其他生活品质。
最后是住房的现有保有成本和未来的不确定房产税支出。现在许多新的小区，物业费加上2个车位费每年支出上万元。另外出行成本、生活便利成本等都要在考虑之内。参照西方成熟住宅市场，房产税的收取是个大趋势，未来不确定的每年房产税支出也是一笔不小的或有住房保有成本。在购房时，房款是一次性支出，而住房保有成本是一项不容小视的分次成本支出。
总之，在周到考虑了各种因素后，改善性住房需求在当前房价下仍是一种合理的意愿。