目前，房地产市场政策多变，各地纷纷按照中央的指令对楼市下达限购令，并纷纷抛出房价控制目标，可以说是给购房者不断推迟购房时间的理由。但有些朋友因自住、婚姻等原因一定要入市，在这种情况下，我们建议今年购房一定要做好充分的准备，切实 思考清楚。我们提出以下几点供大家参考。
第一，密切研究政策动向，提防因政策变化而引致损失。我们已经看到，在某些地区一些朋友想年初购房，去年末已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，导致房贷没能落实，以致最后连诚意金都遭受了损失。
第二，贷款购房的三个要点一定要落实：一是你是否有足够的首付承担能力？二是你对当前贷款政策的稳定程度是否预留了变化的空间？三是你要预留至少三年的贷款还款准备金，以便在这期间政策变化你能轻松面对。做到这三条，你就可以考虑贷款买房了。
第三，二手房买卖要注意原户主的户口是否已经迁出，否则会引致新业主不能入户的麻烦。
第四，投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓声称以租代售，其实都存在交房后相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。对这种房子有投资需求的朋友，一定要对合同条款字斟句酌地研究，在必要的时候找个律师协助一下也是应该的。
第五，对于带有学位配套的房子，要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的“迷人表白”，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。同时，也要切实考虑自身的真实需要，如果你的孩子还没有出生，那现在的教育政策到时还适用吗？没必要花冤枉钱买一个未知的学位。
第六，对于今年不是急着买房的朋友，我们的建议是在买房前到房产交易中心观察一下实际的交易热度，了解一下交易的数据，再对数据进行分析，判断一下房价的走势再做决定。认证私人银行家 国际注册财务策划师上海黄金交易所交易员邵劲鹏