逢雨必看海 买房如何防涝
2015-06-18 09:23 搜房网房天下 | 分享 扫描到手机
[摘要]入汛以来，多地出现强降雨，让一座又一座城市陷入内涝之困。降水导致城市多个地方出现积水，不少网友发布“看海”照片。
入汛以来，多地出现强降雨，让一座又一座城市陷入内涝之困。降水导致城市多个地方出现积水，不少网友发布“看海”照片。
买什么样的房子能够防涝成为焦点。检验一套房子能否防涝，最简单的方法是经过一场大雨的洗礼。
下过大雨后，无论开发商或者房东先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
此外，我们的购房者还需要注意以下几点：
1.车位选择。可设置上坡、再下坡的坡型停场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵；负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。
2.户型选择。底楼下沉式户型被雨水浸泡，开发商是否赔偿要看合同如何界定；看小区雨水口内管道走向，检查下沉空间的雨水管接入高度，以防倒灌；雨天观察下沉式庭院排水情况，在庭院周边做排水暗沟；下沉式建筑防潮很重要，可使用防潮材料进行防护。
3.水景房的选择。如果项目符合规划设计条件，业主受灾，开发商可不承担责任；应保证靠近河边的区位有防洪措施；小区出入口不要临近河边；可将临河绿化带做成坡地。
4.楼层选择。顶楼漏水与施工有很大关系；一般顶楼的防水设施至少要做两次，最好做三次；顶楼的大忌是隔热和防水性能不好；买顶楼选雨天，看雨后的渗水和排水如何。
5.物管选择。目前没有专门的小区防内涝标准；开发商应自觉规划设计建设小区防涝系统；若由于设计或施工问题引起小区排水不畅，开发商应承担业主损失赔偿责任；可查看物管维护记录，物管方应对小区下水管道定期进行清理疏通、维护。
6、排水选择。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
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