□金陵晚报记者陈燕飞报道
“有一道这样的数学题，讲有一个人用卖鸡的钱买了一只鹅，然后又用卖鹅的钱买了一只羊，最后用卖羊的钱买了一头牛。”找房周刊读者马家勤告诉记者，自己家就是用这种数学方法购房的，如今已经住上120平方米大房。
置业专家分析说，通过“卖一买一”的改善型置业者，一定要计算好两宗交易的前后衔接时间，否则可能“两头不到岸”。
用数学方法买房，5年换套房
回想这些年买房卖房的经历，马家勤感慨万千。十多年前，夫妻俩还在西善桥那里租房住，如今从无到有，从小房到大房，跟自己的一次次换房不无关系。
买第一套房是1997年，马家勤和老婆算来算去手上只有7万元不到，当时看中了集庆门那边的一套新房，顶楼单室套要13万，积蓄与房价相差甚远。正好这个时候，马家勤的同事在附近有一套二手房，因为急于出手，房价也不高，马家勤就用手上的钱把它拿了下来。
“5年后，老婆看上了胭脂巷附近的房子，随后就开始着手卖房，找亲戚借钱，看样板房，看材料，找人设计……经过努力，我们终于住上了90多平方米的新房子。”马家勤告诉记者，这套房子住了5年多，又折腾着卖房了，因为老婆又看上了一套120多平方米的三居室。
经历了三次买房、两次卖房，虽然还有欠债，但总算住上了满意的房子，马家勤说自己已经成了半个专家了，“其实，还是老婆比较会抓住购房时机，比我这个教数学的还懂数学！”
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“卖一买一”也容易掉链子
4成买房人
是为了改善住房
南京网上房地产统计数据显示，11月1日-15日南京二手房成交总计1250套，环比10月同期上涨47.23%。随着南京二手房议价空间的显现，不少改善型购房者趁机入市抄底，给市场注入了一定活力。
有统计数据显示，目前42.69%的购房原因是改善住房条件，环比上月该比例上升了11.12%。据中介机构介绍，改善型购房者大多数采取“卖一买一”的方式来改善住房条件，这部分人群在出售原有住房时往往能够理性报价，并给予购房者一定的议价空间，以促成尽快成交。
黄女士在龙蟠中路看上了一套100多平方米的二手房，并把自己在建邺路的一套小二居室卖了。“小二居室卖了80万，就等着贷款来买这套大的了。没想到，卖家也是等着另一套房子的房主挪位置。一来二去，买这套房前后等了近2个月。”
才办完过户手续的黄女士告诉记者，卖家的换房事宜前脚敲定，她后脚就跟着去办理过户手续了。“因为总价比较低，我之前那个小二居室卖得很快，如果迟卖2个月，房价可能还会高一点。谁知道，卖家那边掉链子了呢？”黄女士庆幸自己还有房子住，不然还要损失2个月房租呢！
卖房换房是一项技术活
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了解了以上2个购房案例后，置业专家李明提醒换房的购房者，改善型置业者一定要注意两次交易时间上的衔接问题，看房和出售最好能同时进行。除了价格外，关键性的付款时间、交房时间等条款也要协商妥当。
“最好先卖再买，可以避免因为买了房屋需要付款，而不得不降价出售旧房的情况。”李明提醒说，限购情况下，购房前也要咨询好贷款等事宜，避免已经出售房屋，却因无法办理贷款而不能再购的情况。
卖房换房需要看准时机，还得仔细把好交易中的每一关，考验的是购房者的经济条件、承受能力，以及应变突发情况时的资金调度能力。换房者不妨在换房前，把每一个交易步骤好好地盘算一遍，没有问题了再出手。
“卖一买一”要注意的有很多
了解自己是否“限购”
咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及办理房产证或者过户方面的限制。目前，南京市户籍居民家庭限购第三套房，能提供纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭则限购第二套房。购房者有必要了解自己是否在限购范围内，因为换房置业会涉及办理房产证和过户的问题，若是在这些问题上卡了壳，就会影响整个换房置业计划。
了解房贷情况
关注房贷政策变化和要求，多做几手准备。目前商业贷款和公积金房贷政策变化较大，首付成数、利率、审批要求等可能都会随着调控政策的变化而出现变化，因此换房前必须提前做好规划，预防意料之外的情况发生。
签订买房卖房合同时，一定要将可能遇到的情况设置成具体条款写入合同，制订出合理的解决方案，以绝后患。不管是买房还是卖房，都不能只按照平日购房交易时的规范合同行事了，而是要将楼市调控的因素考虑进去，比如说因限购令无法办理过户导致交易不成功的话，定金或订金如何处理？比如因房贷审批不下来或其余房贷政策变化导致不能如约履行合同时，违约责任如何界定?
买卖双方都要将可能遇到的情况详细载入合同或者合同附件，这是对双方利益最好的保障。
合同要签仔细
置业BLOG
享受老小区的便捷
陈姨退休前一直住在城中的一个老小区，前年退休了，住在河西的儿子媳妇跟他们老两口商量，搬过去一起住。陈姨的儿子当初在河西一下子买了两套，一套三居一套两居，三居留着自住，两居用来投资。如今看父母退休了，觉得好房子放在手上也是放，如今出手行情并不好，不如让父母过来住新房子吧。
新房装修好后，老两口兴冲冲地搬过去，可是没住半年，陈姨就动起了要搬回老地方的念头。
河西现在发展得很好，宽敞的大马路，全新的高档房。
可是，年纪大了，总不能天天窝在家里吧？
年纪大了腿脚不便，走路慢，大马路的绿灯只有几十秒，路却特别宽，过马路的时候走慢了走到一半就过不去，站在机动车道中央胆战心惊。不想做饭的时候，想在附近吃点小吃面条馄饨什么的，前前后后走上几公里都找不到一家。回想以往住老小区，出门不用五分钟，保准有好多家可供选择，连着吃上半个月保证不重样，价格还很便宜。
更要命的是，以往出了门，碰到小区里都是熟人，路上碰到聊上几句家常，有时候大家也会一起在院子里或站或坐聊聊天，说说物价，谈谈儿孙，再聊起某些熟悉的人和事，那样的时光是温暖的，温暖的时光便很容易打发过去。老年人的时光不就是用来打发的吗？如今住在新小区，周围多半住的都是白领，院子里从来也没有人聊天，大家都行色匆匆，谁也不会多看谁一眼。陈姨便觉得这日子过得特别慢，揪心！