在目前的无锡二手房市场大环境下，究竟是应该买新盘还是买二手房？由于本轮调控政策对于改善型群体的影响作用较大，买家需灵活把握好购房时机。因为当市场持续处于低位成交状态，这将会给房价打开下行通道，市场低迷期入市或将是个不错的时间点。而在新房市场，由于受新政影响效果弱于二手房，因此大部分新盘的优惠幅度都收窄了，售价普遍呈现向上趋势。在此背景下，如是置业需求相对急切的购房者，可选择及早入市。
改善型买家：可以加快购房步伐
近期有调查显示，七成购房者认为现在不是购房的好时机。那么应该如何拿捏准购房“时机”呢？从目前的市场大环境来看，新政已对二手房市场起到了快速降温的效果，交易量出现了显著回落，但成交价格未见下跌趋势。因此，就不同类型的买家而言，购买二手房的好时机同样存在一定的差异性。
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，首先，针对青睐于“满五年唯一”免个税房源的购房群体来说，在当前的政策背景下，仍存在着房价继续上行的基础条件，因此，建议有意向的购房者如遇到心仪的房源，可适当加快入市脚步。而对于改善型客群而言，由于本轮调控政策对于此类购房群体的影响作用更大，应灵活把握好购房时机。例如当市场持续处于低位成交状态的市场低迷期，将会为房价打开下行通道，届时入市或将是个不错的选择。
而当前的新房市场，由于受新政影响效果弱于二手房市场，因此大部分新盘均收窄优惠幅度，售价普遍呈现向上趋势。在此背景下，如置业需求相对旺盛的购房者，可选择及早入市。
为父母置业：“孝心房”走俏
以往，父母倾囊而出为孩子置办婚房的现象在申城的二手房市场很常见。而如今，市面上儿女为父母买房的也渐渐多了起来，尽管大部分还是出于方便老人照顾孙辈的考虑，但的确也有为父母改善居住条件而购置的“孝心房”。
冯先生的父母家住一栋老公房的6楼，随着年龄的增长，腿脚不便的他们每天上下楼梯都很吃力，在短期内加装电梯无望的情况下，冯先生为父母在自己居住的宝山大华某小区买了一套小户型的两房，楼层是一楼。普通人不太青睐的楼层却给了两位老人很大的生活便利，也方便了两家之间的相互照顾。子女给老人买房的案例不在少数。据德佑地产中潭店介绍，位于普陀区的一名客户近期在中远两湾城置换了一套四房，把原本住在虹口区的父母接来一起居住。原因是，该客户的孩子逐渐长大，开始入学，夫妻双方苦于平日工作繁忙，无暇照顾孩子，因此选择与父母同住，让父母帮忙照顾孩子。
“现在很多中年人普遍有给父母置业的想法。”德佑地产研究主任陆骑麟表示，给父母买房，大多还是考虑到方便照顾小孩，现在的上班族大多过着“朝九晚五”的生活，忙碌的工作使得大多数中年人无暇照顾年幼的子女，因此多数人会在自家小区附近给父母购置一套房屋，让父母帮忙照顾小孩，距离不远也不会担心子女与父母产生隔阂。然而还有一部分人则会把自己和父母原本的房屋卖掉，然后置换成一套大户型的房源，这样可以和父母共同居住，生活达到无缝相接。
也有真正想为父母改善居住条件的“孝心房”，不少老年人仍住在房龄较长、位置偏远的房屋中，生活不便。儿女为了尽自己的一片孝心，给父母置换一套新房或次新房。
代际关系不好也有可能是为父母买房的动机。目前婚后与父母同住的中年人也不在少数，同住一个屋檐下的时间越久，代际关系、婆媳关系越容易出现矛盾，因此会选择在自己小区周围给父母添置一套小户型的房源，这样既不会影响与父母交流的机会，代际关系也容易改善。
买房提醒
考虑到老年人的特点，“孝心房”最好选低楼层，或者带电梯的高层。首先户型要方正、采光要好。其次对于普通小区来说，很多中年人给父母置业时选择一居室或两居室的房屋为主，因为是老两口居住，一居或两居已经能基本满足需求，且相应的费用也不会太高；再者，老年人对于采光的要求非常高，且老年人的腿脚不利索，有电梯的高层房源会比较受宠。
此外，老年人对小区周边的配套设施要求比较高，一定要有菜场、医院，交通也要方便。