买房如何选楼层? 层层剖析助你买"黄金"楼段
2015-11-05 06:00 | 分享 扫描到手机
[摘要]买房是大事，除了要考虑地段、价格、配套等这种大方向的东西外，还有很多琐碎的细节需要慎重考虑，例如户型，楼层，贷款事宜等等。五花八门的户型已经够让人挑的眼花缭乱的，如果再加上纠结不已的楼层选择更是让人无从下手。那么，到底应该怎么选好楼层，住在哪一层是最安全的、最舒适的呢？
买房是大事，除了要考虑地段、价格、配套等这种大方向的东西外，还有很多琐碎的细节需要慎重考虑，例如户型，楼层，贷款事宜等等。五花八门的户型已经够让人挑的眼花缭乱的，如果再加上纠结不已的楼层选择更是让人无从下手。那么，到底应该怎么选好楼层，住在哪一层是最安全的、最舒适的呢？
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1、首先买房选楼层时需要考虑的各大因素：
买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。
2、各个楼层的优劣分析
低层住宅：指一层至三层的住宅
低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的，最有利于逃生。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
多层住宅：指四层至六层的住宅。
安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
中高层住宅：指七层至九层的住宅。
比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
通风采光良好，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位。
顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
15高层住宅几层最好：5-7层。
18高层住宅几层最好：6-7层。
22高层住宅几层最好：5-7层。14-17层。
24高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
25高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
26高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
28高层住宅几层最好：6-7层。15-22层。
30高层住宅几层最好：6-7层。15-24层。
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