图
对于首次购房者而言，今年的房贷利率已是有史以来最低。今年10月24日第五次降息和第五次降准后，首套房贷的利率已降至4 .9%。而从11月以来，国内不少理财产品的收益率大幅下降，本周二甚至传出近期财政部在讨论个税改革，或涉及增加住房按揭贷款利息支出可抵税的举措。凡此种种，无不在引导市民出手购房。
广州今年的成交确实相比去年要好。在成交套数上，根据网易房产数据，截至11月30日，广州今年前11月共网签81819套一手住宅，同比套大涨32 .3%，但和前年的86375套相比，却还有5 .3%的降幅。在各方面利好的刺激之下，广州今年的成交量已超去年，但未能突破史上最高的2013年。在2015年，市民的购房心态如何呢？或者从这四个7080后购房中坚群体的消费观，可以窥视今年的购房新特点。
案例
股市亏就亏了，还是卖了赶紧换套三房
口述人：林玲(化名)
个人情况：80后，日企人员，家庭年收入10万
我夫妻俩都在日企上班，家庭年收入大概在10万元。幸好结婚早，2009年就在番禺钟村买了第一套房，可惜只是两房。小孩现在快三岁，平时家婆帮我们带，以后小孩大了，没有三房是不行的。
去年下半年，我们就计划着今年在同小区换一套三房，面积大概100平方米左右，但当时的积蓄还不够。今年3月，我入股市并小赚了一点。五一假期去我哥哥家玩，当时他赚了不少钱，回来之后，我们也心动，就去银行把定期的钱陆续取出来，共30多万元全投到股市，想着赚了换个更好一点的房子。
没想到后来股市暴跌，当时还想着会升回来，一直不舍得割肉，到现在加起来还亏三分之一。前两周我们送小孩回乡下小住，我老公的奶奶还劝诫我们不要赌钱，说我老公的叔叔赌钱输得很惨，后来才知道，老太太说的赌钱原来就是炒股。
从乡下回广州之后，我们细想，想炒股赚钱买房太难了，亏了就亏了，不如把钱从股市退出来，向银行申请提前还款，先把现在的房子赎出来，待看到合适的房子卖掉再买。原来的房子现在还欠贷近30万，按照银行的要求，我们还有一周就要准备齐钱款。上周我割肉卖了一部分股票，但绝大部分还套着，下周必须要卖出。希望这段时间股市行情好些，能少割点肉。不过，就算割肉卖完也不够还贷，还得找我哥哥借一些。
小区的房价，上半年我看放盘价在1.3万元/平方米左右，现在有的是1 .4万元/平方米，略涨了一些。等赎出房子后，我们就会抓紧看房卖房。现在房贷利率那么低，的确是购房时机。
有了小孩，买房变得迫切
口述人：黎响(化名)
个人情况：80后，事业单位人员，家庭收入20万元
虽然工作已经九年，但我之前一直没有强烈的买房意愿。一来首付不太够，我也不想“啃老”。二来我不想太折腾，想把有限的精力花在合理的事情上，要买就一步到位买好的。我以前在不同城市工作过，但都没有买房的意愿，而来广州工作后，这边的房价太高，又不是我所能接受的。工作那么多年，我的积蓄并不多，之前到大学再进修也花费不少。
这几年，我的收入除了日常开支，其它的都投入到股市，或者是搞民间借贷借给亲戚等各种渠道的投资。股市今年赚了20%至30%，民间借贷给亲戚做生意大概一年收益超过10%。我原计划在我财务状况比较优越时再买房，但是自从最近做了爸爸以后，买房的需求就变得比较迫切了。现在老婆小孩都在老家，我想接他们过来住。不过，有了小孩，家庭开销又多了一笔。就算我找家人借齐三成首付，但按总价300万元的购房预算，以后月供过万再加上抚育小孩开支，压力也很大。月供一万多元相当于我们收入的大半都用来还贷了，生活质量会受到影响，没有第二职业会很难维持，而我最近又刚换了工作。
不管怎么样，现在是不得不考虑买房了。我和我老婆的钱现在加起来还不够80万元的首付，以前觉得没必要借钱，现在我想只能借钱买房了。在这半年内，有合适的房子我就会出手。我要求的地段位置不能太偏僻，要靠近中心城区并有一定的教育资源。比如番禺或者广钢新城、老城区，往东的话也就只能到东圃，虽然增城萝岗等郊区有很多楼盘，但那不是我的菜。
经济形势不好，不想负债不想换房
口述人：成晓蔚(化名)
个人情况：70后，互联网公司白领，家庭年收入50万元
今年的经济形势的确不好，我好几个朋友在前两年跳槽的，今年一个被裁掉，一个被并岗分流，还有一些被降薪。我虽然一毕业就在本单位,工作了十几年，但今年被变相降薪，降了三分之一到四分之一。相比之下，我比朋友貌似“幸运”些。被裁的朋友原在外企，月薪一万多元，后来去了一家小的互联网做app，月薪才六千多。另一个原来是民企的销售总监，月收入两万多元，今年她所在的部门被合并，她的岗位取消，后来去做了一段时间的私活，现在朋友的公司做，月收入一万多元，而且也不知道能不能做长久。
现在经济形势这么差，大家都不太敢花太多的钱，我身边很多中产阶级或者小康家庭也都有这样的想法。我家每月的收入大约有三分之一用来买理财产品，其它用来日常花销，一个月吃喝玩等，起码要四五千元，养车的开销一般。虽然我们现在只有一套两房单位，但我们不想因为换房降低生质量。我现在住的老城区三分钟到地铁，周边配套齐，若要换房，中心区大的我买不起，又不想住郊区。
而且，我现在人近四十，万一失业了怎么办？所以，虽然明知房价会涨，但我也不敢负债买房，只想投资好自己的身体。反正现在两房也够我夫妻俩住，如果我以后也不计划生小孩的话，可能未来十年都不会考虑换大房。
今年买房买车，未来瞄准写字楼、豪宅
口述人：张大帅(化名)
个人情况：80后，私营老板，家庭年收入千万元
我的公司主要从事室内装修设计、会展设计搭建等等，一年收入会有几千万，三四成的资金花在公司的经营运作上。做我们这一行本来就没有什么现金，而且资金回笼比较慢，所以今年我投资了两个新的领域，目的就是想资金周转快一些。一个是经营高端床上用品，分店开了几家；还与朋友投资1200万元，在萝岗兴建一家酒店，计划元旦开张。
床上用品店还在前期运作，今年未必能产生什么利润，好在老本行的营业收入仍有20%至30%的增长。但是，和我合作的上下游合作企业，不少遇到了资金困难。