文前提要：在降息等多重利好政策的共同作用下，楼市走过“红5月”，市场整体量升价涨。未来楼市仍然要面临去库存压力，所以政策刺激仍会持续，业内人士分析指出，6月楼市行情有望更上层楼。
5月楼市持续火热
5月楼市表现很给力，延续了4月火热行情，市场整体成交量明显回升，以及价格微幅上涨。
数据表明，5月楼市成交明显回升。中国指数研究院[微博]监测结果显示，截止到5月30日，5月份重点监测的29个城市，成交面积达到1923万平方米，环比上涨19.6%，同比大涨41.5%。此外，今年前5个月成交状况也出现明显好转，总共达到7663万平方米，同比去年同期上涨14.6%。
不同类型城市，表现不一。具体来看，一线城市表现得最为突出，成为“领头羊”。其中，深圳表现最为突出，5月份成交量达到58.1万平方米，环比增加48%，同比大涨143%；上海表现也依然亮眼，5月成交量达到200.9万平方米，同比上升95%，成交规模持续高位运行；北京、广州成交量同比增幅亦维持在五成左右的高位。
二线城市整体保持上升趋势。数据显示，有部分二线城市表现也相当惊人，其中武汉表现最为抢眼，成交量达到172万平方米，环比上升10%，同比上涨48%；青岛、天津成交量也超过了“百万大关”，分别达到110.7万平方米和119.7万平方米，环比增幅均达到30%；厦门5月成交量为37万平方米，环比大涨76%，同比暴涨175%；还有去年同期楼市一片低迷的杭州、宁波、温州等城市，环比增幅达到20%左右。
三线城市整体走势与一、二线城市同步，回升迹象明显。如南充和汕头5月份成交量分别达到27.6万平方米和15.6万平方米，环比增幅超过150%(具体可见下表)。
表 部分城市住宅成交情况
城市 2015年5月 1～5月累计成交面积(万平方米) 累计成交面积同比
成交面积(万平方米) 环比 同比
深圳 58.1 48% 148% 235.0 99%
广州 97.5 17% 50% 377.3 23%
上海 200.9 7% 95% 802.8 44%
北京 87.0 -0.5% 52% 384.6 31%
厦门 37.0 76% 175% 98.8 -27%
济南 99.4 36% 204% 365.4 100%
大连 24.7 34% 53% 83.2 -1%
青岛 110.7 30% 88% 411.5 30%
天津 119.7 30% -16% 397.5 -8%
温州 30.8 29% 15% 138.8 23%
南宁 71.6 24% 25% 326.9 39%
昆明 77.1 20% -3% 353.6 -25%
杭州 53.1 19% 223% 169.0 117%
南京 79.2 18% 53% 308.5 9%
宁波 54.9 18% 92% 183.9 103%
三亚 14.4 17% 138% 73.0 24%
成都 76.6 16% -40% 328.2 -24%
南昌 46.4 12% 67% 197.1 -21%
武汉 172.0 10% 47% 734.5 23%
苏州 85.8 5% 39% 331.1 24%
合肥 71.7 -2% -8% 384.9 -25%
南充 27.6 183% 2% 109.3 -28%
汕头 15.6 153% 209% 40.0 12%
扬州 17.2 97% 165% 64.8 21%
韶关 13.4 45% 51% 44.9 18%
惠州 31.1 33% 49% 106.9 8%
东莞 91.6 27% 89% 314.9 51%
连云港(13.37, -0.46, -3.33%) 38.8 13% 1% 204.6 4%
蚌埠 19.1 6% 62% 91.1 22%
数据来源：中国指数研究院
价格方面表现同样给力。数据表明，2015年5月份，全国100个城市住宅均价由跌转涨，达到10569元/平方米，环比上涨幅度0.45%；同比虽然下跌3.7%，但跌幅收窄0.73个百分点。总体来看，一线城市涨幅较大，其中深圳领涨全国，均价达到32339元/平方米，环比涨幅2.68%，上海以2.32%紧随其后。
再度降息作用不小
5月楼市之所以能够在4月火热行情的基础上再进一步，除了市场进入销售旺季这个因素之外，更多还是得力于刺激政策的持续发力，以及后续刺激政策再次助力。
专家分析指出，5月楼市政策面偏暖，从而刺激购买力积极入市。央行[微博]于5月10日宣布再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币利好政策不断加码。降息最为直接的作用就是降低购房成本，从而使得原本处于观望阶段的购买力提前释放出来。
除了降息之外，还有其他政策也对楼市产生了积极的作用。如地方层面也是积极落实各类刺激需求释放、加强去化的政策，如北京、天津、长沙等地即分别出台了住房公积金新政，下调首套、二套房首付比例、上调贷款额度、放宽人均面积限制等方面的政策。
政策除了对消费群体给予大力支持之外，对开发商同样也是春风拂面。如银监会表态允许对房地产开发贷款适当展期，使得房企资金面更为充裕。此外，房企融资难度也有不同程度的降低，从而使得企业有了更为充裕的资金投入后续项目开发，如近期首创置疑功发行公司债券，融资总额达到30亿元；阳光城(25.51, -0.79, -3.00%)也成功获得平安信托50亿元的贷款。
此外，金融机构也助力推动市场回暖。事实上，在5月份，各个城市房贷利率都出现了松动，融360监测数据显示，5月，北上广深四大一线城市首套房贷平均利率继4月之后再次全部下降。如北京首套房贷平均利率从9.07折提高至9.08折，上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续加大，只有深圳略微反弹，从9.61折提高到9.63折。
6月楼市会否更热
一线城市的回暖将会带动二线城市全面复苏。与此同时，部分三四线城市也有望走出低迷态势。由此看来，6月楼市还会延续火热行情。
业内人士分析指出，6月楼市行情有望更上层楼。主要原因包括以下几个方面：
其一是政策刺激还有可能会进一步加强。有传闻称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要信息：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。此消息绝非空穴来风，因为就目前具体情况来看，虽然一线城市已经回暖，但部分二线城市，以及大多数三四线城市市场交易情况并无明显起色，稳定住房消费压力仍然不小，因此从这个方面来看，会根据中央“分类指导、因地施策”的总体指导原则，出台有针对性、差异化的楼市政策，以刺激市场消化现有库存。
其二是未来市场供应会进一步加大，从而使得市场选择面扩大，有利于成交持续放大。上海易居房地产研究院有关人士表示，5月各线城市供应量均呈显著下滑，其中广州、海口、苏州、常州供应量环比下滑幅度更是超过了5成，合肥、杭州、南京等市下滑幅度也在2成以上。这也表明了一季度市场低迷期对于房企的巨大压力，以至于在市场有所回升之后，不少企业的供货节奏有些跟不上，错失了大好良机。但在6月份，这种情形会得到改善，已经明显看到市场转暖的开发商会加大推盘力度，从而使得市场供应达到改善。
另外就是央行还有可能会持续“放水”，支持住房需求和开发投资。业界猜测，鉴于目前经济整体形势不是很明朗，央行有望进一步实施货币宽松政策，这会加大对楼市的刺激力度，从而促使市场的交易热情。
此外，本刊不动产研究中心发现，已有少量股市资金进入楼市，尤其是改善型需求更是因为股市赚得资金，开始考虑入市，因此也有可能会推动6月楼市成交回升。
至于购房者应该如何应对？专家建议可以适当加快置业节奏。在目前市场环境下，由于交投活跃，开发商具有很强的提价欲望，因此不再有可能会降价销售。在这种情况下，购房者寄希望房价回调之后再购买，显然已经不太现实。但购房者可以紧跟房企大力清货的节奏，寻找适合自己的物业，及时出手。
责任编辑：gold