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买房缴纳税费全攻略


买房到底要缴纳哪些税?日前热心读者致电本报“财经帮你办”新闻热线85839955咨询这一问题。“本来以为只要交了购房款就万事大吉了,但听朋友说办按揭、交房时还要缴纳多种费用。能不能系统地给我们列一下买房到底有哪些费用要缴纳?”经过一番打探了解后,记者就把买房需要缴纳的各种税费一一罗列。

  买房到底要缴纳哪些税?日前热心读者致电本报“财经帮你办”新闻热线85839955咨询这一问题。“本来以为只要交了购房款就万事大吉了,但听朋友说办按揭、交房时还要缴纳多种费用。能不能系统地给我们列一下买房到底有哪些费用要缴纳?”经过一番打探了解后,记者就把买房需要缴纳的各种税费一一罗列。

  >>>购买新房需缴纳税费

  契税:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含90平方米)以下,按1%的优惠税率征收契税; 至144平方米(含144平方米)按903%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。对普通住房的定义,要求满足住宅小区建

  >>>购买二手房需缴纳税费

  契税、印花税执行标准与新房相同,另外卖家需缴营业税、个人所得税。

  营业税:税率为5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非

  >>>不动产登记中心收费

  登记费:80元/套。

  房屋维修基金:带电梯的房子133元/平方米,不带电梯的房子51元/平

  >>>银行按揭贷款费用

  商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),则按照3%的税率征税。

  印花税:5元/户。若购买非住宅房源,则需另外缴纳总房款的0.05%。普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  个人所得税:按差额20%或房屋转让总价的2%计算税款。家庭自用满五年的唯一住宅可享受免征个人所得税优惠。方米。

  二手房交易手续费:6元×建筑面积。

  土地收益金:经适房、房改房等划拨用地所建房屋交易时需缴纳总房款1%的土地收益金。

  抵押登记费:80元/户。

  权证印花税:5元/户。

  保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

  青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 陈璐

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