房贷计算器2022

新政后如何下单买房? 贷款买房缴纳税费攻略


摘要:第十届人居展开幕了。买房,或许又将成为近期杭城的一个热门话题。不过,在找到心仪房源之后,你也别急匆匆地下单。房产新政实施后,无论是商业贷款、公积金贷款还是税费政策,都有不同程度的调整。如果贸然投入资金,说不定就会遭遇拿不出首付、贷不出款的尴尬境地。

税务部门:
  
  契税税率恢复为1.5%
  
  缴过一次契税后再购房便是二套
  
  而税务部门指定的二套房标准,又与银行的认定标准不尽相同。
  
  根据杭州市财政局直属征收管理局日前发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,从4月26日开始,建筑面积小于90平方米的非首次购房(即二套房),契税优惠政策全面停止,税率恢复至总房价的1.5%。与优惠期相比,税率水平上调了0.5%。
  
  据悉,税务部门以购房缴税记录作为“非首次购房”的认定标准。这与各大商业银行“以房屋数量为限、以家庭为认定单位”的标准,有所区别。
  
  税务部门所指的“非首次购房”,是以购房缴税记录为标准、以家庭为单位的。也就是说,在征收管理局联网系统中查询买房者的购房缴税记录,即使之前购买的这套房子卖掉了,现在再购买一套,也算二套房,将不能享受首套购房的契税优惠政策。
  
  《通知》称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,如果其中一人或多人已有购房记录的,那么购买这套房产,将不能享受首次购买普通住房的契税优惠政策;首次购买90平方米及以下住房的纳税人,在进行纳税申报时,需提供首次购房承诺书,对购房情况进行说明。
  
  目前,征收管理局联网的缴税记录仅限于杭州主城区(上城区、下城区、西湖区、江干区、拱墅区、滨江开发区、下沙开发区),尚未与余杭区、萧山区联网,不能查询这两个城区的纳税情况。对于信息不联网的情况,购买人在纳税申报前,需提供首次购房承诺书,承琵现购买住房外,本人及共同购买人未购买过其他住房。
  
  对于一些通过非买卖行为所得、不用缴税的房产,如赠与、继承等,征收管理局相关负责人表示:“只要有交易记录,即使没缴税,也都属于非首次购房。”
  
  值得注意的是,购房缴税记录仅针对住宅,并不包括非住宅。也就是说,购房者之前购买过一套或多套非住宅,再购买住宅,且建筑面积小于90平方米,也能享受首套购房的契税优惠政策。

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2020】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有