搜狐焦点讯 今日，市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，确定北京五环到六环普通住宅新价格标准：单价31680元/平方米，总价374万元。六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人销售购买满5年的普通住房，免5.5%营业税。个人购90平米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
《通知》规定，本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
前条所称的所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5，五至六环之间1.2，六环以外0.9。
自2014年10月8日起，住房交易纳税人申报缴纳税款，符合上述规定的，可享受相关税收优惠。
北京普宅标准放宽 购房税收优惠覆盖至90%以上
此前，北京市执行的普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准的规定，是源于2011年底北京住建委和地方税务局联合出台的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。这也就意味着，目前北京市普通住房标准的认定参照的仍然是2011年底的旧标准。而当时给出的“全市住房平均价格为18000元/平方米”的指导价格，更是4年前2010年当时北京全市住房成交均价。
事实上，在房地产快速上升期的十年间，2011年制定的普宅标准价已经与实际的房价产生了较大差距，关于刚需“被豪宅”的争议始终存在。而此次普宅放宽政策随行就市之后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭将覆盖到90%以上。
业内
九成改善型购房者也将受益
搜狐焦点北京房产总编王佳表示，在普通住宅未调整之前，很多自住型商品房的价格已经高于了普通住宅的标准，但是自住型商品房目标是满足“夹心层”的住房需求，如果这部分人群也“被豪宅”，是不合情理的，因此调整了普通住宅的标准，可以保护购买自住房人群的权益。
“90％购买140平米以下的改善型人群也将会受益于该政策。”王佳分析，调整后的普通住房标准覆盖了当前除豪宅外的绝大多数成交房源，政策标准在单价的基础上加上总价的参考指标，两者只要一项符合即可认定为普通住房，将一些单价低、户型大的改善型房源纳入税收支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。
能减轻购房者税费负担
北京房地产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际，能进一步减轻百姓购房的税费负担；同时，简化政策，不再区分南北环线，在单价的基础上，加上总价的参考指标，两者只要一项符合即可认定为普通住房，将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。
实际降低购房人税费负担
亚豪市场部总监郭毅表示，此次放宽普通住房的认定标准，则是北京的宽松政策首次面向购房者，虽然放宽标准之后，更多的是利好已购房客群，按标准降低该类客群应缴纳的契税，但对计划购房的客群来说，也从一定程度上增强了看待后市的信心。特别是北京的普通住房标准的上调与央行放松房贷政策相叠加，对于北京这个本不缺少购房需求，缺少的是市场信心的城市来说尤为关键，预计随着政策执行，住房换手率将有所提升，有助于北京二手房的房源量的增加，以及刚需、改善型购房需求的提升。
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