编者按，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税。网上传出杭州房产市将推广房产税，备受关注。365地产家居网特此摸底杭州房产市场税费现状，回顾近些年税费变化，展望2013年杭州购房税费动态。
365地产家居网 杭州讯 税费作为房产市场调控的重要工具，往往与购房补贴、购房利率、购房落户以及购房公积金政策等，一起打出“组合拳”影响着房产市场。
从杭州房产市场近几年的情况看，2008年调控政策的“救市24条”，到2010年升级版的“29条”，涉及到税费的变化主要体现在契税、印花税下调等购房补贴，成为了楼市回暖的强心针。在税费利好政策的刺激下，杭州房产市场出现了疯抢的热销行情，随之也出现了楼市“有价无市”而进入低迷的局面。为了遏制疯涨的房价，2011年初，出台的“限购令”，税费回归到2008年以前的水平，成为了当下楼市的“防火墙”。 >>>观察：萧山上演大户型的逆袭 两新盘低价入市引爆市场
交易类别 承受方 备注
商品房 税种 计税金额 房屋类型 税率 2008.10.14起至2009.12.31,个人住宅享受地方补贴。2010.1.1起至2010.12.31享受房款总额1.3%的购房补贴。
个人 单位
契税 成交价格 非住宅 3% 3%
非普通住宅 3%
普通住宅 非家庭唯一住房 3%
140平米以下（家庭唯一住房） 1.50%
90平米及以下（家庭唯一住房） 1%
印花税 成交价格 住宅 免征 0.05%
非住宅 0.05%
杭州房地产交易税费情况（来源：杭州财税网）>>>点击查看大图
杭州2008年至今税费变化
据杭州财税网数据显示，目前杭州房产市场商品房和存量房（二手房）交易所涉及到的税费种类及税率包括，契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税以及土地出让金等。2010年10月至今，针对个人普通住宅（家中唯一住房）90平米以下房源，在新房和二手房交易中契税均为1%；未满5年的普通住宅交纳营业税为成交价*5.6%,个人所得税为成交价*1%。
对比2008年10月14日颁布的《杭州市人民关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》以及2010年1月1日实行的《加强保障性住房建设支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》，从房屋交易的税费以及税率，可以发现2011年《限购令》笼罩下的杭州房产市场，在购房税费、购房政策、购房落户上更为严苛。
365小编以一套90平米以下，原总价100万元，交易超过2年未满5年，涨价到200万元的住宅存量房交易所产生的税费，来对比上述三个时间段之间的差距。这套房源承受方和出让方所交的费用，在2008年10月14日起至2009年12月31日时段为5000元，而2010年1月1日至2010年12月31日时段的合计费用为51000元，2010年以后到现在合计费用为97000元，最大差距为92000元。>>>观察|首套房利率8.5折看似美好 却难以飞入“寻常百姓家”
90平米以下100万住宅，成交满2年不足5年，现总价200万
税费/时段 2008年10月14日起至2009年12月31日 2010年1月1日至2010年12月31日 2010至今
承受方 契税 200万*（契税1%-地方补贴0.8%）=4000元 200万*（契税1%）=2万 200万*（契税1%）=2万元
印花税 200万*（印花税0.05%）=1000元 200万*（印花税0.05%）=1000元 200万*（印花税0.05%）=1000元
出让方 营业税 100万*（超过2年免征）=0 100万*（5年以内算5.6%）=5.6万 100万*（5年以内算5.6%）=5.6万
个人所得税 在售房前后一年内新购房的纳税人免征=0 售房前后一年内新购房的纳税人免征=0 200万*1%=2万
土地增值税 住宅免征 住宅免征 住宅免征
其他 房款总额1.3%的购房补贴=2.6万
合计 5000元 51000元 97000元
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