腾讯房产淮南站讯 问：最近想买房，看中一套二手房，价格合适准备买的时候，中介才告诉我要交各种各样额外的钱，不知道这样合不合理呢？二手房交易卖卖双方需要缴纳哪些税费呢？
QQ解答：二手房交易中各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15%；
二手房交易中买卖双方应缴纳的税费有：
买方：
契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡
印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：
按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
评估费：评估价×0.4％
保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
他项权证费：85元/本卖方
卖方：
印花税：申报价×0.05％
监证费：建筑面积×3元/㎡
土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％
个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％ 拆迁房原值以拆迁协议时间为准；
商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
小编提醒：二手房实际交易过程中，一般卖家都会将税费转嫁到买家身上，这已经成为一种行规。即使交易过程中买方税费不转嫁也会将房价提高是换汤不换药的意思。一般选择二手房的购房者一般是急着入住或因二手房学区等配套已经十分完善，所以愿意支付这部分费用。
如果对税费支付有一定不满，小编建议可以选择购房新房，新房统一定价统一管理属于透明交易。淮南在售楼盘中也不乏配套齐全社区，例如淮河新城目前销售到第五期，龙湖中学民生校区已经在投入使用。还有)、)、)等社区，均已销售多年，周边配套基本完善，是刚需一族置业首选。