今天一大早，记者以买房人的身份，前往长宁、静安两区房地产交易中心的税务窗口。对方均表示，从今天开始，当地执行个税和营业税的认定标准，确实发生了变化。据长宁房产交易中心税务窗口的工作人员，以前都是统一的，卖房人营业税差额和个税差额都要缴纳，现在可以营业税交差额或者个税交全额，满5年的情况下，相当于怎么划算怎么来。
怎么合算怎么来？这到底是什么意思？根据目前上海执行的二手房交易税收政策，对于满5年的非普通住宅，卖房人会涉及到两种税收：营业税和个人所得税。 这两种税收中，营业税可按差价的5.65%或全价的5.65%征收，个税可按差价的20%或全价的2%征收。以前，静安、长宁两区在认定税率时，营业税和个税，要么全部按照差额计算，要么全部按照全额计算。如今，营业税可按差额交，个税可按全额交，可以为卖房者省下不少钱。举例来说，一套满5年的房产，买房人当初以200万买入，现在以300万卖出，按照差额算法，营业税和个税加起来要25.65万元；按照全额算法，营业税、个税总计22.95万元。而现在，卖房人可以选择营业税按差额交，个税按全额交，总计才11.65万元。如此一来，交税额度比先前低了10多万元。
记者了解到，上海多个区事实上早已采取了这一税收方式。而长宁、静安两区的调整虽然有些突然，但对于当地的中介和买房人而言，无疑是重大利好消息。中介都表示现在可以减轻一下下家的压力了，还有很多客户打电话让中介帮忙算税费省了多少。
另据了解，静安、长宁两区还放宽了对住房满5年的标准认定，由过去精确到具体某一天，放宽到当月。举例来说，有些住房要到月底才满5年，现在，月初就能认定为满5年。