居高不下的房价，让众多购房者只能望房兴叹，其实，各种各样名目繁多的税费也是市民难圆购房梦的一大“帮凶”。据统计，一个房地产项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及的税费多达60余项。最终，开发商总收入中的三成要用于缴纳各种税费，直接推高了房价。
不过，就在龙年即将结束之际，国家相关部门传出了一个好消息——— 拟对房地产税制进行改革。厦门业内人士盼望，取消营业税能成为其中的一个选项。
税费知多少 比例占开发商总收入三成
市民陈小姐最近很是郁闷，前不久，她在岛内看中一套在滨北的房子，位置不错，周边环境也挺好，卖家开出的价格她也能接受，不过最后她还是放弃了这套房子。
原来，房产中介帮她算的一笔账让她吓了一大跳。由于这套房子卖家购房未满五年，因此转让需要缴纳多达5.5%的营业税，加上印花税、土地增值税等，陈小姐除了给卖家的房款外，合计还要再缴纳十余万元的各种税费。
“本来房价就很高了，还要再交那么多税，哪里买得起。”陈小姐郁闷地说。
据统计，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。
一位房产中介人士告诉导报记者，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算缴纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。
“这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。”上述中介人士说。
或刮改革风 厦门业者期盼取消营业税
“一手房如此，二手房交易也差不多。目前所要缴纳的税费内容包括印花税、营业税、土地出让金、土地增值税、契税等各种税费，这些加起来占到了整个成交价格的7%-10%。”厦门中振置业代理总经理沈文礼告诉导报记者。
世纪联合房产的郭忠宗也称，目前在二手房的交易中，各种契税偏多，比例也在9%左右。
“在我们代理过的交易中，客户的反映都是税太多太高了。”沈文礼称，“不仅税负高，而且这些税费还没有办法通过贷款来解决，需要买房人在买房时一次性付清，这无疑大大加重了买房者的负担。”
上述陈小姐也告诉导报记者，自己买的那套房就是因为前一任房主买了才两年多，因此这次交易时还要缴纳5.5%的营业税。“按道理来说，这个营业税应该由卖方缴纳，但中介说由买方承担营业税是厦门二手房交易的 ‘潜规则’，大家都是如此。此外还有1.5%的个人所得税，也要求我来出。”
“国家之前出台购买后不满五年再交易的房子在交易时要缴纳5.5%的税费，本来这个政策是为了要打击炒房、遏制房地产投机，但是按照目前厦门的情况来看，效果并没有想象中的那么好。”沈文礼也表示：在房产交易中，卖家都会把这部分成本转嫁到买家身上，这样势必会造成买家购房成本的增加。”
接受导报记者采访的业内人士，异口同声地表示，近日国家相关部门已传出了要对房地产税制进行改革的风声，希望取消营业税能成为其中的一个选项。（记者 温添赋）