东莞买房必知 一二手楼交易税费
2013-07-01 17:33 搜房网 | 分享 扫描到手机
[摘要]房产交易是很常见的现象，但是很多人对房屋买卖不太清楚，那么房屋买卖如何交税？一手房二手房缴纳税费有哪些？
房产交易是很常见的现象，但是很多人对房屋买卖不太清楚，那么房屋买卖如何交税？一手房二手房缴纳税费有哪些？
签订预售合同时需缴纳的税费如下：
印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。
证照印花税：5元/本
房产证工本费：10元/本
一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取，一般住宅为房款的2%，非住宅维修基金按照1%标准交存。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）