广州买房税费查询 交易一手房二手房要承担什么税费?
2012-03-29 20:54 搜房网综合整理 | 分享 扫描到手机
[摘要]有没有想过在广州这样的一线城市要买一套房要缴交多少税费呢？这肯定是所有想购房的朋友们最为关心的事情，从买新房、二手房、到包括继承赠与等过程中的税费。
有没有想过在广州这样的一线城市要买一套房要缴交多少税费呢？这肯定是所有想购房的朋友们最为关心的事情，从买新房、二手房、到包括继承赠与等过程中的税费。
新购商品房办理房地产证收费标准：
购买预售商品房办理退房登记收费标准：
费用名称
收费标准收费依据缴交方交易手续费原契约、合同中粤价[2002]108号申请方承担
建筑面积×3元/平方米穗价[2002]97号
交易过户-----购房业主：
费用名称
收费标准收费依据缴交方房屋所有权登记费单位登记80元/宗穗价[1999]217号登记方承担
个人登记50元/宗穗价[2000]58号
每增加一本证书可按每本10元收取工本费穗价[2002]123号
穗价[2003]104号
粤价函[1999]532号
粤价[2002]163号
计价格[2002]595号
穗价[2003]1号
粤价[2002]116号
穗价函[2003]387号
交易手续费卖方：3元/平方米（商品房、集资房）穗价[2002]97号卖方承担
卖方：1.5元/平方米（解困、安居、房改房）粤价[2002]108号
权证印花税5元/本买方承担
费用名称
收费标准缴交方契 税解困房、安居房及商品房的个人购买普通买方承担
住宅：交易价×1.5%
其余：交易价×3%
集资房按规定标准1.5%计算，其征收基数：近郊1000元/平方米；中郊700元/平方米；远郊500元/平方米。
费用名称收费标准征收单位缴交方
印 花 税卖方：交易金额×0.05%市地税局买卖双方共同承担
买方：交易金额×0.05%（此项费用不由交易中心代征）
普通住房标准：
1．广东省享受优惠政策的普通住房标准同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍）。
地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省人民批准后方可执行。各市套内建筑面积的浮动幅度未经省人民批准的，一律按上述标准执行。各地级以上市所辖区、县（市）应执行统一标准。
2．广州市出台的“享受优惠政策的普通住房标准”规定：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（含1.2倍）以下，同时符合这3个条件的才能享受契税按1.5％征收的优惠。
广州二手房交易税费
房屋交易（二手房）过户登记收费标准：
费用名称
收费标准收费依据缴交方交易手续费买方：3元/平方米穗价[2002]97号买卖双方承担
卖方：3元/平方米粤价[2002]108号
房屋所有权登记费企业登记80元/宗穗价[1999]217号登记方承担
个人登记50元/宗穗价[2000]58号
每增加一人每本证书收取10元工本费穗价[2002]123号
穗价[2003]104号
粤价函[1999]532号
粤价[2002]163号
计价格[2002]595号
穗价函[2003]387号
穗价[2003]1号
权证印花税买方：5元/本买方承担
费用名称收费标准收费依据缴交方
房屋测量费住宅用房：1.36元/m2国测财字[2002]3号申请方承担
商业楼用房：2.04元/m2
多功能综合楼用房：2.72元/m2
房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的30%
费用名称收费标准备 注征收单位缴交方
契 税买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收每宗房屋交易市财政局买方承担
印 花 税买方：房屋产价的0.05%每宗房屋交易市地税局买卖方各承担一半
卖方：房屋产价的0.05%（交易中心代征）
土地增值税具体标准参看附件三房屋有增值部分市地税局卖方承担
（调房总站代征）
个人所得税具体标准参看附件四市地税局卖方承担
（调房总站代征）
营业税及附加具体标准参看附件二市地税局卖方承担
（调房总站代征）
土地出让金房改房上市，按产价1%征收；其他类型的二手房交易，由房地产估价管理所核定（具体标准参看附件一）未办理土地有偿转让，需补交土地出让金市国土房管局卖方承担
附件二:房地产转让应征营业税及附加
营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤围防护费等4种税费实行捆绑征收，具体税率为：
1.单位转让房地产：
（1）不能提供上手购房发票的：
普通单位：营业税=转让收入×5%
城市维护建设税=营业税×7%
教育费附加=营业税×3%
堤围防护费=转让收入×0.13%
合计税金=转让收入×5.63%
外资单位：营业税=转让收入×5%
堤围防护费=转让收入×0.09%
合计税金=转让收入×5.09%
（2）提供上手购房发票：
普通单位：营业税=（转让收入-上手购入价）×5%
城市维护建设税=营业税×7%
教育费附加=营业税×3%
堤围防护费=转让收入×0.13%
合计税金=（转让收入-上手购入价）×5.63%
外资单位：营业税=（转让收入-上手购入价）×5%
堤围防护费=（转让收入-上手购入价）×0.09%
合计税金=（转让收入-上手购入价）×5.09%
2．个人转让房地产：
（1）非居住用房（非住宅）：
提供上手购房发票：（转让收入-上手发票价）×5.5%
不能提供上手发票：转让收入×5.5%
（2）居住用房（住宅）：
普通住房：
购买未满2年转让的：转让收入×5.5%
购买超过2年（含2年）的免征。
非普通住房：
购买未满2年转让的：转让收入×5.5%
购买超过2年（含2年）转让的：（转让收入-上手发票价）×5.5%
3．购买时间的界定：
（1）购买时间：以房地产证或契税完税证填发日期为准。
（2）结束时间：以转让房屋时向房管部门申请交易填报的《广州市房地产买卖、登记申请表》上注明的受理日期为准。
附件三:房地产转让应征土地增值税
土地增值税计算依据为增值额。
增值额=转让收入-应扣除项目金额。
土地增值税适用四级超率累进税率。
按增值额与扣除项目金额之比，取决适用税率速算公式：
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%—扣除项目金额×5%=税金；
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%—扣除项目金额×15%=税金；
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%—扣除项目金额×35%=税金。
扣除项目金额包括：
1．购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用；购买的须提供上手购房发票或购房合同，自建、合建的提供经审计的工程结算书及票据；购、建已满五年的为旧房重置成新折旧评估价（由房管部门审核）；
2．应补交的国有土地使用权出让金；
3．与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等；
4．土地使用权转让为已发生的土地成本费用。
附件四:房地产转让应征个人所得税
1．个人所得税有两种计征方法（2006年1月1日起执行）：
（1）据实征收：（每次转让房产收入额—房产原值—合理费用）×20%
（2）核定征收：
非居住用房（非住宅）：个人转让房产收入×7.5%×20%
居住用房（住宅）：
自用未满5年的：个人转让房产收入×5%×20%
自用满5年（含5年）且是唯一住房的免征。
注：据实征收由税务机关审核确认征收。
2．个人自用房屋时间的届定（2006年1月1日起执行）：