答疑嘉宾：福建闽君律师事务所 卓文彬律师
产权人签字，合同是否有效?
福州严女士：我最近看中一套房子，并和房产证上的署名人签订了合同，但他老婆不同意卖房，并提出无效诉讼，请问我当时的合同有法律效力吗?
答：目前房地产交易中心包括买卖合同都不要求产权人的配偶签署，虽然产权人的妻子有可能拥有部分产权(未体现在房产证上)，但他人有理由相信其为夫妻双方的共同意愿，一般会认定为有效合同。
买卖合同遇上租赁协议怎么办?
福州黄先生：通过中介看好一套房，但是此房之前有租客，不确定是否搬走了，之前租房的中介以及房东都说租户暂时联系不上，但是现在办贷款手续需要进屋估价，我要是自行换锁可以吗?
答：买卖是不破租赁的，如果房屋原先有出租且未到期，即使买方购买到房屋，原承租人仍有权继续在租赁合同期限内承租的，建议要求房东与承租人及时解除租赁合同，你不要去自行换锁。
电梯故障，我们需自掏腰包?
福州李女士：小区电梯出现故障，保修年限已过,物管说要让业主自己筹费用修理，但是业主都认为既然交了维修基金就该用维修基金进行维修，请问让我们自掏腰合理吗?
答：如果电梯损坏确实影响到日常生活出行，需要包修理，经该栋楼2/3以上的业主同意可以通过动用维修基金，不用自掏腰包。
刚拿到新房钥匙，就要交物管费?
泉州罗女士：我前几天刚接收新房的钥匙，可水电现在都没有通，我也没法入住，物业告诉我要交物业管理费，这合理吗?
答：房屋的交付一般是以房屋钥匙的交接作为依据，只要购房者办理了接收房屋手续，无论其是否入住，或是已经入住但是因种种原因房屋仍处于闲置状态，买房人都应交纳小区物业管理费用。
公积金可否提取配偶一方的?
福州张先生：我和妻子现已购房，并且拿到了房产证和买房发票，房产证上写的是我的名字。我没有住房公积金，但我妻子有。请问：在这种情况下，能否提取出她的住房公积金?
答：首先，需要你妻子单位出具没有为其建立住房公积金的证明，然后，再持该证明以及过完户的房屋产权证、契税的完税凭证，到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部门办理审核手续，审核通过后，方可办理提取住房公积金。
物业公司是否有罚款权?
福州李女士：新房交房后，为了装修，在外墙上各打了一个8公分的孔。对此，物业公司做出决定，扣除3000元装修押金，另罚款3000元。请问物业公司是否有权处罚业主?
答：首先，对业主，物业公司无权罚款，其不具有罚款的行政主体资格，至于3000元的罚款标准更是无从考证。但在此也提醒你注意对公共财产的维护。
房子转给子女，哪种方式税费低?
福州刘先生：我现在想将房子转给孩子(已成年)，是不是只有两种方式：无偿赠予和一般性过户(就是买卖性质的)，哪种方式税费低?
答：通过赠予和买卖方式所缴纳的税费比较而言，买卖方式缴纳的税费比较低点。买卖比较好，而且赠予的房屋属于无偿所得，再次转让需缴纳较高的个人财产出让所得税。
怎样给儿子置办婚前财产?
福州马女士：儿子20多岁了，想把房子过户给他作为婚前财产，不知道在产权证上直接加他的名字可行吗?
答：如果要作为婚前财产的话，产权证上增加儿子为共有权人，因为儿子只能将房产的三分之一作为婚前财产。其他部分将来若是自然继承，还是会成为儿子儿媳的婚后财产。除非是在结婚前将产权证完全过户给孩子，或者办理赠予手续。
(网络编辑:陈蕊)