末班车购房税费单:80平米二手房税费最高超8%
2013-03-16 00:00 搜房网综合整理 | 分享 扫描到手机
[摘要]“国五条”细则出台后，各地二手房交易纷纷赶搭末班车。执行细则尚未落地，网上流传了N种避税招数，假离婚、阴阳合同已经过时，抵押过户、公司购房过户等传得风生水起。高额税费，成为人们集体反弹的主要原因。那么，你可清楚买一套二手房或新房，都要缴纳哪些费用？
“国五条”细则出台后，各地二手房交易纷纷赶搭末班车。执行细则尚未落地，网上流传了N种避税招数，假离婚、阴阳合同已经过时，抵押过户、公司购房过户等传得风生水起。高额税费，成为人们集体反弹的主要原因。那么，你可清楚买一套二手房或新房，都要缴纳哪些费用？记者发现，一套80平方米的二手房，各种税费占比最高超过8%。
工薪阶层生活要精打细算，能省一分是一分。然而，面对二手交易纷杂的税种，是不是非得用假离婚这样涉及道德底线的招数去避开？“小心陷阱，否则到时连房子都没了”，专家提醒。在民间，也有一些市民，购房按揭、过户亲力亲为不找中介，试图寻找省钱的方法，小的费用能省则省，如去公积金中心担保费用会低一些；跟中介砍价，当前一般能砍到1.5%，小中介甚至能砍到1%。
找套“唯一”物业免交个税
“原业主办了假离婚，出售的这套房子为她名下唯一物业且证满五年，这样就不用交个人所得税及营业税；总价85万的房子我们将中介费从3%谈到1%，又省了17000元。”刚刚办完购房手续的高先生，谈及人生的第一次买房，感慨颇多。
挣钱不容易，花钱更要仔细。“我们是纯公积金贷款，除了刚才谈到的两笔钱，还有一些零头也可以尽量节省的。比如，按揭公司的费用，如果通过中介找按揭公司进行公积金贷款，手续费一般在1%，但这仅是服务费，并不包括权证印花税、抵押登记、委托公证等费用。后来我们找了住房公积金担保中心，包括所有费用仅收0 .4%，省了3000元。”高先生兴奋地说，“我们没想过怎样避税，但通过合理方式，还是可以一点点节省钱的。”
而为了省钱，购房手续也自己去办理，虽然累了点，可如今高先生也俨然一名专家了，手上留着四五个按揭人员的电话，随时准备询问。在他的记录单上，记者看到每一笔明细：公积金中心担保服务费按贷款额0 .4%收即2000元；二手房资产评估费用500元；房地产交易手续费163元；国土出让交易补地价收入(房改房要交土地出让金)，按照成交价1%征收即8500元；房屋登记费等总计140元；契税按照成交价1%征收即850 0元；中介费按照成交价1%收即8500元。如此算来，购买一套总价85万元、面积约56平方米的房子，高先生所交税费共28300多元。从选房到跟中介谈佣金，再到办理按揭贷款，他至少省了2万多元的费用。
主要包括契税、个税、中介费
在二手房市场，几乎所有的税费都是转嫁到买家身上。记者从满堂红了解到，由买家承担的费用主要包括契税、营业税、个税等。事实上，这几项不是所有人买房都需要缴纳的。
如果是首次置业，90平方米以下契税按成交价1%征收，90平方米以上144平方米以下按照1.5%征收，144平方米以上按照3%征收，如果属于非首次置业，则无论购房面积大小，统一按成交价3%征收。
个税征收也有条件。如果业主房产证满五年且是唯一住房免征；证满五年但不是唯一物业，或者证不满五年，目前均按成交价的1%征收。另外，房产证不满五年的话，还要额外交营业税，按照成交价5.5%征收。
另外一个交钱“大头”是中介费，按照成交价的3%计算，中介费可以砍价，如果是小中介，有的甚至可以谈到1%，这就要看你砍价的本事了。
据搜房调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，全国楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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