我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，而这些费用，究竟来自哪里，最近又发生了什么变化呢？
出于对价格和交通问题的考虑，很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房，而这样的房型在新开楼盘中并不多见，并且价格往往较高。于是，越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。
九部门15条房地产调控意见中，强调今后的二手房市场要以自住为主，调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超(房超博客，房超新闻，房超说吧)(房超博客，房超新闻，房超说吧)过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。
交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定，高档住房需要征收3%的契税，而公有住房和普通商品房的交易中，代为缴纳其中的1.5%，因此购房者也仅需要缴纳1.5%。
以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。
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最近，一直想出手龙舟路一套80㎡小套二的廖小姐有点郁闷：上周一个买家看上了她这套房子，可中介打电话来要求廖小姐承担一些交易费，这让廖不可思议。
买方纠结于税费问题
今年7月1日，成都市存量房评估系统正式上线运营。系统上线后，有效遏制了“阴阳合同”，但二手房的税费也较新政前增加了2-3倍。7月至今，二手房的成交量出现低迷，7月成交量减少到平时的6成。从全市范围看，二手房的交易税增加了两到三倍，导致全市二手房网签迅速陷入谷底。根据“成都链家地产”市场研究部统计，7月1日-7月22日二手房平均成交周期约17天，环比六月平均成交周期10天上涨70%，市场观望气氛浓重。
“税费的确是客户纠结的点。”壹加贰不动产某区王经理表示，不管新政前后，他们都会提醒卖方该缴纳的费用，但是不少强势的卖家并不同意。
新政改变了二手房交易潜规则
到底廖小姐应不应该交税费？据富房相关工作人员介绍，在二手房交易的各项税费中，5.5%的营业税开征的初衷是为了抑制投资炒房而向卖方征收的税种，本来就该由卖方来承担。不过在过去，一些强势业主将营业税全部转嫁给买方。“现在最低计税价的上调，使交易税费增加三倍左右，尤其是对于未满五年的房产和140平方米以上的非普通住宅来说，可能会因此多交好几万税款。”相关工作人员表示，高总价加上高税费，买家自然不会干。
业界人士表示，二手房交易税费到底由谁出，国家法律已有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税。