虽然“国五条”细则已落定，但对于小王来说，还是没有送一口气，“自从‘国五条’出来后，我就知道自己怎么着也会撞到‘枪口’上。真后悔4年前买了这套无证房啊！”原来，小王4年前买了一套房，那套房至今还没办房产证，而且将增加巨额税费。>>>克而瑞房价：独立第三方房产价格指导
4年前低价买进拆迁房
小王买房不算迟，早4年前就买了，而且也住了进去。但他买的却是人家的拆迁安置房，业主的房产证还没拿到手，过户手续一直都没有办理。
“这套拆迁安置房，当时没有房产证，所以价格非常低，我也是手上没钱才买的。”小王告诉记者，业主说5年后办理产权证，到时再过户，也正因为此，价格才低于市场价的。本来一切都顺理成章，今年年底就能办过户了，没料到半路杀出个“国五条”，打乱了阵脚。
或将承担业主10万元税费
“业主拆迁时，手上好几套房，都是5年后拿产权证的。现在肯定在限制的范围内，房产交易交个税是免不了的。”小王琐了自己的担心。【热点新闻：19家楼盘备案价涨幅超5% 江宁一项目两月涨两成】
小王买房那年，房屋买卖的税费没那么高，所以合同上就写了买房承担税费。“当时总价很低，承担税费也不多，我就答应了。谁想到现在变化这么大。”
不算不知道，一算吓一跳。小王的房子当时由于没房产证，总价只有60万，现在按市场价最低也要105万。“如果按原先政策，按总价的1%来算，即时按现在的市场价105万来交个税，也就1万多一点。但如果严格按照差价的20%来算，那肯定是10万以上了。”
律师：买卖却不过户有风险
这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖的合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。
在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公正或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续。【热点新闻：3月江苏CPI同比涨1.5% 比上月回落0.6个百分点】
律师提醒说，二手房买卖不过户存在较大风险。如果双方不办理房屋产权转移变更登记，那么房屋的产权人仍然是卖方。
在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利，比如房屋抵押或一房二卖。而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建议自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利。
如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。在办理过户手续或者卖方想再买房时，就会受到新政的制约。
律师建议，二手房买卖双方最好能按照正规途径办理过户手续，千万不要存在侥幸心理，除此之外没有其他更好的规避风险的办法。(记者 陈燕飞)
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